# Certificat de Urbanism 461 — Strada G-Ral. Stefan Ispas nr. 112D

> construire locuinta individuala P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/53112-461-strada-g-ral-stefan-ispas-nr-112d-construire-locuinta-individuala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 53112
- **Nr. CU**: 461
- **Data CU**: 2026-03-11
- **Data Publicare**: 2026-03-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada G-Ral. Stefan Ispas nr. 112D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta individuala P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321022806816
- **Longitude**: 23.871240995113

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta individuala P+1E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta individuala P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: G-Ral. Stefan Ispas
- **Număr**: 112D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 277
- **POT (%)**: 28
- **CUT**: 0.57
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Duca Ionut Madalin si Duca Ileana, conform extras CF nr.256004/24.02,2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 452/2007, amplasamentul este situat în zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+1, P.O.Tmax. = 35%, C.U.Tmax. = 0,70, partial afectat de strada si aliniament de construibilitate aprobate prin P.U.Z., aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială., Se propune  construire locuinta individuala P+1E cu POTmax=35% si CUTmax=0,70 ( P.O.T.propus = 28,91% si C.U.T. propus = 0,57)., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de strada si de limita de construibilitate), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de min. 4,50ml pentru construire din axul aleii de acces propusa prin PUZ cu nr.cd. 5841/4. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUz -zoana de locuinte individuale partial afectat de strada si de aliniamentul de construibilitate aprobat prin P.U.Z. ,aflat în vecinatatea terenului cu destinatie specială., Suprafata terenului -277,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 452/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 63437
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256004

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/703fc06c4f38f889c2258daa0026e384