# Certificat de Urbanism 464 — Brazda lui Novac nr. 16

> desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire la strada

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/53109-464-brazda-lui-novac-nr-16-desfiintare-spatiu-comercial-c1-locuinta-sp-c2-si-anexa
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 53109
- **Nr. CU**: 464
- **Data CU**: 2026-03-11
- **Data Publicare**: 2026-03-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: - Brazda lui Novac nr. 16 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire la strada
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.326900105156
- **Longitude**: 23.798281556869

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire la strada
- **Utilizare (2)**: desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire la strada
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: -
- **Denumire Arteră**: Brazda lui Novac
- **Număr**: 16
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 936
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Andrei Laurentiu si Andrei Corina Anca, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire construire, demolare, restructurare, amenajare si intabulare drept de ipoteca in favoarea Banca Transilvania SA, conform extras CF nr.255340/23.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 230/2010, UTR - ZM2, amplasamentul se află situat în zona mixta - servicii publice si locuinte colective P+4, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 3,00 si partial UTR ZL2 zona de locuinte individuale si functiuni complementare P+2, P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. =1,50, afectat partial de strada, zona circulatii pietonale si de aliniamentului de construibilitate propuse prin PUZ - cu retrageri pentru constructii de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform - sect.1 din PUZ, respectiv retrageri de min 9,00ml pentru construire si de min.6,50ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ- sect 3, Se propune desfiintare spatiu comercial C1, locuinta S+P - C2 si anexa P -C3, construire locuinta unifamiliala P+1 si refacere imprejmuire la strada cu PO.T. max. = 50%, C.U.T. max. = 3,00 pentru zona mixta - servicii publice si locuinte colective P+4 si P.O.T. max. = 50%, C.U.T. max. =1,50 pentru  zona de locuinte individuale si functiuni complementare P+2, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate), luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Constructia se va amplasa exclusiv pe zona neafectata de strada si aliniament. Se va respecta rpentru constructii de min. 24,00 ml iar pentru împrejmuire de 13,50 ml din axul str. Brazda lui Novac traseu nou, conform - sect.1 din PUZ, respectiv retrageri de min 9,00ml pentru construire si de min.6,50ml pentru imprejmuire din axul str. propuse prin PUZ- sect 3. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto. Acord Banca Transilvania SA.  In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Constructia se va amplsa exclusiv pe una din zone (zona de locuinte individuale si functiuni complementare), respectând functiunea acestora. In cazul in care pe parcela se propun constructii noi ce se incadreaza pe cele doua reglementari, pentru tratarea unitara se va intocmi si aproba documentatie PUZ, conf. Legii nr.350/2001. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -partial zona mixta - servicii publice si locuinte colective si partial zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afecta partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 936,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 230/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 62262
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255340

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8ddd17578b9632a8c2258da9003042cf