# Certificat de Urbanism 471 — Strada General Stefan Ispas nr. 19A

> construire locuinte colective P+3 (doua apartamente tip duplex)

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/53104-471-strada-general-stefan-ispas-nr-19a-construire-locuinte-colective-p3-doua-apartamente-tip-dupl
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 53104
- **Nr. CU**: 471
- **Data CU**: 2026-03-11
- **Data Publicare**: 2026-03-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada General Stefan Ispas nr. 19A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinte colective P+3 (doua apartamente tip duplex)
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.331090022833
- **Longitude**: 23.801925073765

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinte colective P+3 (doua apartamente tip duplex)
- **Utilizare (2)**: construire locuinte colective P+3 (doua apartamente tip duplex)
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: nu poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: General Stefan Ispas
- **Număr**: 19A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 271
- **POT (%)**: 20
- **CUT**: 2.2
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată cota actuala 1/1 a numitei Copacescu Stefania Ioana Cosmina si  se noteaza interdictia de instrainare si grevare pe o perioada de 2 ani si se intabuleaza drept de ipoteca legala in fav. Calinescu Dragos, conform extras C.F. nr. 202512/23.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G., aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 - UTR LI 5, amplasamentul este situat in zona locuinte colective cu regim de inaltime max. P+3-10, P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max. = 2,20. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Imobil fara acces direct la strada General Stefan Falcoianu., Se propune - construire locuinte colective P+3 (doua apartamente tip duplex) cu P.O.T. propus = 19,8% si C.U.T. propus= 0,8., Solicitarea dumneavoastra pentru ,,construire locuinte colective P+3 (doua apartamente tip duplex)”, nu poate fi solutionata favorabil datorita dimensiunilor terenului cu Stotal = 271,00 mp din acte și 266,00 mp din măsurători, coroborate cu P.O.T. maxim aprobat in zona - 20%, CUTmaxim=2,2 terenul este neconstruibil , neasigurandu-se suprafata construita minima prevazuta de Lg.114/1996 a locuintei, care prevede ca suprafata construita minima aferenta unei garsoniere nu poate fi mai mica de 58,00mp la care se adauga suprafetele aferente casei scarii, circulatiilor comune, spatii tehnice , respectiv asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme . , Orice derogare de la reglementari se poate face doar in baza unei documentaţii urbanistice P.U.Z. potrivit art. 32, alin.1, lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amanajarea teritoriului si urbanism. Potrivit art. 32, alin.1, lit.c) din Legea 350/2001 privind amanajarea teritoriului si urbanism: 1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia,dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zonă de locuinte colective, Suprafata terenului - 271,00 mp din acte și 266,00 mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 62826
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-24
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:202512

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/da7a9f685acad03fc2258da9003d1c42