# Certificat de Urbanism 448 — Tarlaua 5, Parcela 24

> dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/52910-448-tarlaua-5-parcela-24-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 52910
- **Nr. CU**: 448
- **Data CU**: 2026-03-10
- **Data Publicare**: 2026-03-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Tarlaua 5, Parcela 24 nr. - bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.359661981328
- **Longitude**: 23.728679753422

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare
- **Utilizare (2)**: dezmembrare
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Denumire Arteră**: Tarlaua 5, Parcela 24
- **Număr**: -
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2831
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 4
- **Zonă**: agricola/extravilan

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren extravilan proprietate privată a numitului Nica Lavinus, conform extras de Carte Funciară nr.259517/19.02.2026. Imobil aflat sub incidența art.3, alin.(1) din Legea nr.17/2014.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul este situat în extravilan. Conform Legii nr. 50/1991 republicată, în extravilan se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de locuința de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole, unde regimul de înălțime și indicii de construibilitate P.O.T. nu este reglementat, iar C.U.T.-ul se stabilește în funcție de înălțime și nu poate fi depășit C.U.T maxim = 4, conform Legii nr.350/2001. Retrageri de 4,50ml pentru construire și împrejmuire din De 36., Se solicită - dezmembrare pentru terenul în suprafață de 2831,00mp din acte si din măsurători cu numărul cadastral 259517, după cum urmează:, - Lotul nr.1 - 500,00mp, - Lotul nr.2 - 2331,00mp, Terenul în suprafață totală de 2831,00mp din acte și din măsurători se poate dezmembra, iar lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrări este construibil numai după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal la un drum public în următoarele condiții: Conform Legii 50/1991 republicată, în extravilan se pot autoriza doar construcții cu caracter provizoriu, anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole ce se definesc ca fiind: construcții situate în zone izolate în extravilan și îndepartate de locuința de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole; Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu poziţionarea tuturor construcțiilor învecinate pe terenul înainte de dezmembrare, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotat complet și corect. Se vor respecta retragerile de 4,50ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu numărul cadastral 258783, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr.525/1996. Terenul este construibil numai cu precizarea destinației anexei exploatației agricole, respectiv condițiile: conform Legii nr.37/2015 privind clasificarea fermelor și exploatațiilor agricole, la faza de autorizare se va preciza în memoriu încadrarea acestora; Împrejmuirea va fi realizată ușor demontabilă pentru intervenție în caz de incendiu; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Parcarea se va asigura în incinta proprietății conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Construcțiile vor avea caracter provizoriu și vor fi desființate prin grija și pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 zile de la sesizarea în scris în funcție de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri; Durata de amplasare nu va fi mai mare de 10 ani; Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare (dacă este cazul). Se vor respecta condițiile și retragerile impuse prin avizele favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă; Dovada exploatației agricole, Certificat de înscriere în Registrul Fermierilor de la Agenţia de Plăţi și Intervenţii în Agricultură; Avizul Direcţiei pentru Agricultură şi Dezvoltare Rurală a judeţului Dolj, inclusiv pentru scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz A.N.I.F.; Aviz MApN - Statul General Major; Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați, daca este cazul. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1" nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public; Foto cu situația existenta., Lotul nr.2 este construibil în aceleași condiții de mai sus respectând retragerile de 4,50ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu numărul cadastral 258783, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. nr.525/1996 și de 4,50ml pentru construire și împrejmuire din De 36. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUG - extravilan;, Suprafața terenului - 2831,00mp din acte și din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 58433
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-20
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259517

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 40
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a7693b12a15ebd8dc2258dae002fac1e