# Certificat de Urbanism 449 — Calea Severinului, nr.18D și Calea Severinului nr. 18K > alipire terenuri - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/52909-449-calea-severinului-nr18d-si-calea-severinului-nr-18k-alipire-terenuri - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 52909 - **Nr. CU**: 449 - **Data CU**: 2026-03-10 - **Data Publicare**: 2026-03-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Calea Severinului, nr.18D și Calea Severinului nr. 18K bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire terenuri - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.332698031436 - **Longitude**: 23.772949408371 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire terenuri - **Utilizare (2)**: alipire terenuri - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Calea - **Denumire Arteră**: Severinului, nr.18D și Calea Severinului - **Număr**: 18K - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 744 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 2.64 - **Zonă**: zona mixtă locuințe colective - **Regim Înălțime**: S+P+4 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Petcu Marinel Nicușor și Petcu Geanina Marinela, conform extras Carte Funciară nr.227832/02.02.2026 și teren intravilan proprietate privată a numiților Badiu Dragoș și Badiu Stela, conform extras Carte Funciară nr.231377/02.02.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.169/2016, UTR ZM2, amplasamentul este situat în zonă mixtă cu funcțiuni de interes public și servicii de interes general și locuințe colective cu regim de înălțime maxim S+P+4, cu P.O.T. maxim =50%, C.U.T. maxim =2,64 și retrageri de 6,00ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces (fost traseu strada Micsunele) - secțiunea 3, conform PUZ.; Funcțiuni permise: locuințe colective; funcțiuni de interes public și servicii de interes general, funcțiuni complementare zonei de locuit. Funcțiuni interzise: industrie, producție diverse, stații alimentare carburanți, service auto, spălătorii auto. Împrejmuirile pot fi realizate cu gard viu, eventual dublate cu plasă metro maxim 60 cm înălțime., Se propune - alipire terenuri cu S totală = 744,00mp, astfel:, - Lotul nr.1 în S. = 337,00mp din acte și 350,00mp din măsurători cu numărul cadastral 231377, situat la adresa Calea Severinului, nr.18K;, - Lotul nr.2 în S. = 360,00mp din acte și 394,00mp din măsurători cu numărul cadastral 227832, situat la adresa Calea Severinului, nr.18D;, Terenul cu S. totală de 744,00mp, se poate alipi și este construibil cu respectarea următoarelor condiții: destinația - zonă mixtă cu funcțiuni de interes public și servicii de interes general și locuințe colective cu regim de înălțime maxim S+P+4, cu P.O.T. maxim =50%, C.U.T. maxim =2,64. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existentă și propusă, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile acestora, distanțele până la acestea la limita de proprietate și regimul lor de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 6,00ml pt. construire si pentru imprejmuire din axul aleii de acces (fost traseu strada Micsunele); Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea în vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumină caldă care să pună în evidență principalele elemente arhitecturale ale clădirii. Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății, conform funcțiunii propuse. Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr.505/2011- privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/ 2015 și H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerințele: B1, Cc, D, E, și F. Se va respecta N.P. nr. 118/1-2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuintei. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - zonă mixtă cu funcțiuni de interes public și servicii de interes general și locuințe colective;, Suprafața terenului - 744,00mp din măsurători (360,00mp din acte și 394,00mp din măsurători + 337,00mp din acte și 350,00mp din măsurători) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 169/2016 - **Nr. Reg. Părinte**: 63228 - **Data Reg. Părinte**: 2026-02-24 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:227832, 231377 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/33624c322a3ec3a6c2258daf00355179