# Certificat de Urbanism 451 — Aleea Constantin Brâncuși nr. 3, nr.3A și nr.3B

> alipire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/52907-451-aleea-constantin-brancusi-nr-3-nr3a-si-nr3b-alipire
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 52907
- **Nr. CU**: 451
- **Data CU**: 2026-03-10
- **Data Publicare**: 2026-03-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea Constantin Brâncuși nr. 3, nr.3A și nr.3B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.324718863819
- **Longitude**: 23.794226720916

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: alipire
- **Utilizare (2)**: alipire
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: Constantin Brâncuși
- **Număr**: 3, nr.3A și nr.3B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 900
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: locuințe individuale, funcțiuni complexe de interes public și servicii
- **Regim Înălțime**: P+2E, 

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Terenuri intravilane proprietate privată a numitului Efrem Ion Cristian, conform extraselor de Carte Funciară nr.222645/25.02.2026 și nr.222657/25.02.2026 și imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Efrem Ion Cristian conform extras Carte Funciară nr.238230/25.02.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR LM 2, amplasamentul este situat parțial în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05 și parțial în zonă cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu P.O.T. maxim =70%, iar C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit C.U.T. maxim =4, conform Legii 350/2001 cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire și de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul Aleii Constantin Brâncuși. Subzona predominant rezidențială cu locuințe de tip urban, cu țesut pavilionar și dotare, echipare completă; Funcțiunea dominantă a zonei este de locuinte individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente., Se propune - alipire terenuri în suprafață totală de 900,00mp, astfel:, - Lotul nr.1 în S. = 18,00mp cu numărul cadastral 222657, situat la adresa Aleea Constantin Brâncuși, nr.3B;, - Lotul nr.2 în S. = 866,00mp cu numărul cadastral 238230, ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 238230-C1, situat la adresa Aleea Constantin Brâncuși, nr.3;, - Lotul nr.3 în S. = 16,00mp cu numărul cadastral 222645, situat la adresa Aleea Constantin Brâncuși, nr.3A;, Terenul cu S. totală de 900,00mp, se poate alipi și este situat parțial în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05 și parțial în zonă cu funcțiuni complexe de interes public si servicii de interes general cu P.O.T. maxim =70%, iar C.U.T-ul se stabilește în funcție de regimul de înălțime și nu poate fi depăsit C.U.T. maxim =4, conform Legii 350/2001. Terenul este construibil strict pe zona aflată în zonă de locuințe individuale respectând următoarele condiții: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet si corect, cu construcţiile învecinate, distanţele până la acestea și regimul lor de înălţime (pe zona de locuințe individuale).  Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 8,00ml pentru construire și de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul Aleii Constantin Brâncuși. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - parțial în zonă locuințe individuale și parțial în zonă cu funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general;, Suprafața terenului - 900,00mp (16,00mp + 18,00mp + 866,00mp).

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 63816
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:222645, 222657, 238230

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/eee7ff977fcd75f5c2258db000338174