# Certificat de Urbanism 456 — Aleea 3 Geniştilor nr.20+nr.20A+ nr. 20B > alipire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/52902-456-aleea-3-genistilor-nr20nr20a-nr-20b-alipire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 52902 - **Nr. CU**: 456 - **Data CU**: 2026-03-10 - **Data Publicare**: 2026-03-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 3 Geniştilor nr.20+nr.20A+ nr. 20B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.28399602958 - **Longitude**: 23.815720295032 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: alipire teren - **Utilizare (2)**: alipire teren - **Fază**: PUZ Romanescu Hipodrom - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 3 Geniştilor nr.20+nr.20A+ - **Număr**: 20B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 956 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan în indiviziune proprietate privată a numiților: Nedelescu Marian Cristian și Nedelescu Carmen Lorena în cota indiviză de 2/3 și Bălașa Claudiu Florian și Bălașa Roxana Maria în cotă indiviză de 1/3 conform extrase Carte Funciara nr.260098/24.02.2026, Carte Funciara nr.259793/24.02.2026 și Carte Funciara nr.260368/24.02.2026 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010 - UTR LM 11 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de înălțime maxim P+2, POT maxim = 35%, CUT maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ, cu retrageri de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 2) și retragerile de minim 4,50 m pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul ,,locuințe individuale". Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii de mică importanță; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Pe aceeași parcelă cu locuința se pot realiza și dotări de mică importanță - spații comerciale sau alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, construcții pentru activitați mesteșugărești cu o suprafața de până la 50 mp. Aceste funcțiuni complementare nu trebuie să producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt: locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu și anexe ale locuinței (garaj, mici spații de depozitare); modernizări și reparații la clădiri existente; construcții și amenajări necesare bunei funcționări a zonei; dotări complementare de mică importanță. Interdicții temporare și permanente: interdicția temporară de construire se manifestă în cazul arterelor de circulație propuse pentru extindere în profil transversal sau străpungerilor de străzi noi până la aprobarea documentației de urbanism aferente și stabilirea zonei afectată de arteră și a intersecțiilor majore. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la Aleea 3 Geniștilor, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces în indiviziune cu nr. cadastral 244601, CF nr.244601., Se propune alipire terenuri cu Suprafata totala de 956,00mp din acte și măsurători astfel:, - imobilul în S. =420,00mp din acte și măsuratori cu nr.cd.260098, situat la adresa Aleea 3 Geniștilor nr.20;, - imobilul în S. = 470,00mp mp din acte şi din măsurători cu nr.cd.2259793, situat la adresa Aleea 3 Geniștilor nr.20A., -imobilul în S. = 66,00 mp din acte şi din măsurători cu nr.cd.260368, situat la adresa Aleea 3 Geniștilor nr.20B, Terenul rezultat în urma alipirii are suprafață totala de 956,00mp din acte și măsurători și este construibil în următoarele conditii:destinația: zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ) cu situația existentă și propusă luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 2) și retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor) pentru lotul nr.1 și retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 244601 + Aleea 3 Geniștilor). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate.Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală după alipire; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați . Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuințe individuale, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului -956,00mp din acte și măsurători (420,00mp din acte și măsurători +470,00mp din acte și măsurători+66mp din acte si măsurători) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 209/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 64963 - **Data Reg. Părinte**: 2026-02-25 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260098, 259793 și 260368 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e741d4a93defde1cc2258db00041532b