# Certificat de Urbanism 437 — Aleea 4 Drumul Apelor nr. 97M

> Vânzare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/52700-437-aleea-4-drumul-apelor-nr-97m-vanzare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 52700
- **Nr. CU**: 437
- **Data CU**: 2026-03-09
- **Data Publicare**: 2026-03-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 4 Drumul Apelor nr. 97M bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Vânzare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.306916605941
- **Longitude**: 23.845357076307

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Vânzare teren
- **Utilizare (2)**: Vânzare teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 4 Drumul Apelor
- **Număr**: 97M
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 512
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 4
- **Zonă**: industriala

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numituui Stan Robert Dorinel, conform extras CF nr 231760 din data de 16.02.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000,prelungit cu H.C.L 554/2023 UTR LI7 amplasamentul este situat zona industrială cu interdictie permanenta de construire cauzata de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora, zona protectie cale ferata. zona industriala si , P.O.T., C.U.T. nereglementat, CUT-ul în functie de regimul de înălțime, dar nu poate depăși C.U.T. maxim = 4. Imobil fără acces la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul străzilor din Municipiul Craiova., Se propune vânzare teren in suprafata de 512,00mp cu numar cadastral 231760., Terenul este construibil numai după obtinerea avizului favorabil fără conditionaari, emis de catre detinatorii de utilitati (LEA 110 KW; LEA 220KW, Distribuţie Energie Oltenia S.A.),  zona industrială cu interdictie permanenta de construire cauzata de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora, zona protectie cale ferata. zona industriala si , P.O.T., C.U.T. nereglementat, CUT-ul în functie de regimul de înălțime, dar nu poate depăși C.U.T. maxim = 4., Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementarilor, cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta distanţa de 4,50ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul aleii de acces 1/1A, dupa reglementarea juridică a accesului, pentru dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Cod. Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire".Se vor respecta distantele impuse prin Ordinul Ministerului Transporturilor nr.493/2007. Se poate construi doar in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de retele si cu respectarea cerintelor din acestea.  , La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului, inclusiv avizul S.N. C.F.R. Foto cu situatia existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona industrială cu interdictie permanenta de construire cauzata de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora, zona protectie cale ferata, Suprafata terenului -512 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 53397
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231760

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f2b922c314e17792c2258da8003d032b