# Certificat de Urbanism 392 — Strada Siretului nr. 33A

> construire aparthotel P+3E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51520-392-strada-siretului-nr-33a-construire-aparthotel-p3e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 51520
- **Nr. CU**: 392
- **Data CU**: 2026-03-03
- **Data Publicare**: 2026-03-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Siretului nr. 33A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire aparthotel P+3E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.304636569745
- **Longitude**: 23.778442508516

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC CENTRO TRANS CORPORATION SRL REPREZENTAT DE OSTAFI STANA PRIN IMPUTERNICIT BARBU GABRIEL MIHAI REPREZENTANT AL PFA BARBU GABRIEL MIHAI
- **Utilizare**: construire aparthotel P+3E
- **Utilizare (2)**: construire aparthotel P+3E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Siretului
- **Număr**: 33A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2690
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: mixta locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată SC CENTRO TRANS CORPORATION SRL conform extras CF nr. 204527/17.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, UTR ZC, amplasamentul este situat în zona mixta locuinte individuale - institutii si servicii publice cu regim înălţime max. P+3, P.O.T. max.=40%, C.U.T.max.=1,20 , zona protectie cimitir (R.=50), afectat partial de zona parcaje conform P.U.Z. - cu retragerile de de min. 15,00ml pt. constructii şi de min. 12,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Siretului Sect. 3, respectiv retrageri de min. 8,50ml pt. constructii şi de min. 5,50ml pt împrejmuire din axul str. prop prin P.U.Z sect. 5. UTR ZC este unitatea teritoriala de referinta aferenta zonei centrale a cartierului Raului-Lunca Jiului - delimitate la Sud de str. Dobrogea iar la Nord de str. prop care margineste Cimitirul Catargiu pe latura de Sud iar la Est de prelungirea str. Olanesti. Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei vor fi amplas la o distanta min. fata de limitele laterale si posterioare egala cu jumatatea inaltimii la cornisa (dar nu mai putin de 3.0m) cu exceptii: cand cladirea se lipeste de doua coloane invecinate formand front continuu; cand c-tia se lipeste de in un calcan al cladirii invecinate mentinand dist de 1/2 (dar nu mai putin de 3.0m) fata de cele 3 limite ale prop; Acestea urmaresc izolarea c-tiei. Dist. min. de 3,0 m se majoreaza la 4,0 m cand parcela alaturata locuintei contine constructii cu functie de productie sau servicii si la 6,0 m in cazul in unei unitati productive., Se propune: construire construire aparthotel P+3E cu P.O.T.maxim admis = 40%, C.U.T.maxim admis = 1,20 si POT propus= 26,66% si si CUT propus=0,80., Conditii: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. , cu situaţia existenta şi propusă cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de zona parcaje si de strazi propuse prin PUZ, zona protectie cimitir) cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de de min. 15,00ml pt. constructii şi de min. 12,00ml pt. împrejmuire din axul propus al str. Siretului Sect. 3, respectiv retrageri de min. 8,50ml pt. constructii şi de min. 5,50ml pt împrejmuire din axul str. prop prin P.U.Z sect. 5. Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 modificat cu HCL 600/2023 si respectarea NP 2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme.Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pt. realizare finisaje exterioare.Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta.  Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru construire se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza cf. art.11, alin.7) lit e, din Leg 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administ. drumului; , La faza de A.C. prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Situația existentă și propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona mixta: locuinte individuale, institutii si servicii publice, zona protectie cimitir, afectat partial de zona parcaje si de strazi propuse prin PUZ, Suprafata terenului -2690 mp din acte si 2572 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 54251
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:204527

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 39
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9f8efdb848bc9cc0c2258da20051217c