# Certificat de Urbanism 395 — Strada Stejarului nr. 15S

> construire locuinta duplex P+1 si imprejmuire partiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51517-395-strada-stejarului-nr-15s-construire-locuinta-duplex-p1-si-imprejmuire-partiala-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 51517
- **Nr. CU**: 395
- **Data CU**: 2026-03-03
- **Data Publicare**: 2026-03-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Stejarului nr. 15S bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta duplex P+1 si imprejmuire partiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.327075375663
- **Longitude**: 23.837735777327

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta duplex P+1 si imprejmuire partiala teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta duplex P+1 si imprejmuire partiala teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Stejarului
- **Număr**: 15S
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 599
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nitu Ovidiu Florin si Nitu Felicia Bianca conform extras CF nr 235041/17.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z., aprobat prin H.C.L. nr.333/2023, UTR I, terenul este situat în zonă de locuințe individuale, regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim.admis = 35%, C.U.T. maxim.admis = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate,afectat in totalitate de zona cu interdictie permanenta de construire cauzata de  rețele de utilitate publică și culoarele de protecție al acestora conform PUG, cu retrageri de minim 9,50 ml pentru construire și de minim 6,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - aleea cu numărul cadastral 232456, de uz și interes public local conform H.C.L. nr.576/23.12.2024. Funcțiunea dominantă: locuinte individuale; Funcțiuni complementare: instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se solicita -construire locuinta duplex P+1 si imprejmuire partiala teren cu  P.O.T. maxim.admis = 35%, C.U.T. maxim.admis = 1,05 cu POT propus=26,78% si CUT propus=0,53., Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate,,afectat in totalitatede zona cu interdictie permanenta de construire cauzata de  rețele de utilitate publică și culoarele de protecție al acestora conform PUG;) cu situaţia existentă si propusă pe terenul înainte de dezmembrare completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 9,50 ml pentru construire și de minim 6,50 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin P.U.Z. - aleea cu numărul cadastral 232456, de uz și interes public local conform H.C.L. nr.576/23.12.2024. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public . Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Acordul autent. al vecinilor direct afectati pt. construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop. conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați.Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală.Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de rele de utilitate publica si cu respectarea conditiilor din acestea.  Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniament de construibilitate,afectat in totalitatede zona cu interdictie permanenta de construire cauzata de  rețele de utilitate publică și culoarele de protecție al acestora conform PUG;, Suprafata terenului -599 mp din acte si 588 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023, 333/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 55436
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:235041

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/4be78e0d3c5afbe7c2258da30029eb26