# Certificat de Urbanism 403 — Strada Pescarusului nr. 26A

> Construire locuinta P+1E si imprejmuire partiala teren si bazin etans vidanjabil

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51509-403-strada-pescarusului-nr-26a-construire-locuinta-p1e-si-imprejmuire-partiala-teren-si-ba
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 51509
- **Nr. CU**: 403
- **Data CU**: 2026-03-03
- **Data Publicare**: 2026-03-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 26A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta P+1E si imprejmuire partiala teren si bazin etans vidanjabil
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.315169757136
- **Longitude**: 23.853988043838

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta P+1E si imprejmuire partiala teren si bazin etans vidanjabil
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta P+1E si imprejmuire partiala teren si bazin etans vidanjabil
- **Fază**: PUZ Calea Bucuresti Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 26A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2+3E, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a lui Pappa Anton Florin cota 1/2 si Pappa Daniela Dorina cota 1/2 conform extra C.F nr.245981/17.02,2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr. 232/2005, terenul se afla amplasat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare afectat partial de retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora, cu regim de inaltime max. P+2+3E, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90, zona culoar de zbor conform P.U.G. Imobil fara acces direct la str. Pescarusului. Acesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cadastral 238651., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1E , imprejmuire partiala teren si bazin etans vidanjabil POTmaxim=35% POTpropus=29,48% CUTmaxim=0,90 CUTpropus=0,516 Accesul se realizeaza pe alee de acces cu numar cadastral 238651., Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu calculul indicilor POT si CUT pe terenul inainte si dupa dezmembrare cu toate constructiile existente si propuse,cotat complet si corect, cu constructiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de inaltime, distanta de la limita de propietate la acestea.  Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pt. constructii și pt. împrejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 238651.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu H.C.L 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015 si HCL nr.231/2021.Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.În conformitate cu Ordinul nr. 119/2014 privind mediul de viaţă al populaţiei,conform art.34 ,,Îndepărtarea apelor uzate menajere şi fecaloid-menajere provenite de la locuinţele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaţii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate şi executate conform normelor în vigoare şi amplasate la cel puţin 10 m faţă de cea mai apropiată locuinţă; instalaţiile se întreţin în bună stare de funcţionare; vidanjul se va descărca în cea mai apropiată staţie de epurare a apelor uzate”., La faza de A.C prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Certificat de Nomenclatura Stradal;Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60cm, conform C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Lg.114/1996 a locuintei. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de util din zonă si cu respectarea cond din acestea. La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale  si functiuni complementare,afectat partial de retele de utilitate publica si culoarul de protectie al acestora si zona culoar de zbor Aeroport Craiova, Suprafata terenului -500,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 55157
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245981

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f6a068f001e0d7e0c2258da30029bafd