# Certificat de Urbanism 407 — Strada Genistilor nr. 143A

> Construire locuinta individuala unifamiliala P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51505-407-strada-genistilor-nr-143a-construire-locuinta-individuala-unifamiliala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 51505
- **Nr. CU**: 407
- **Data CU**: 2026-03-03
- **Data Publicare**: 2026-03-04
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Genistilor nr. 143A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta individuala unifamiliala P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.282349050144
- **Longitude**: 23.812381478473

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: S.C PREDGRAFIX S.R.L REPREZENTATA PRIN TRUICA DANIELA
- **Utilizare**: Construire locuinta individuala unifamiliala P+1E
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta individuala unifamiliala P+1E
- **Fază**: PUZ Romanescu-Hipodrom
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Genistilor
- **Număr**: 143A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 714
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată Predgrafix S.R.L, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchirier, dezmembrare, alipire, demolare, construire, restructurare, si amenajare si intabulat drept de ipoteca in favoare Banca Transilvania S.A conform extras C.F nr.207444/19.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hipodrom aprobat cu HCL nr.209/2010 - UTR LM19 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime maxim P+2, POT maxim=35%, CUT maxim =1,05, afectat partial de intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile cu retrageri de min.9,00ml pentru constructii şi de min. 6,00ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect.2), strada Genistilor. Functiunea dominanta a zonei este locuirea de tipul ,, locuinte individuale ". Utilizările propuse sunt: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, mici spatii de depozitare)., Se propune construire locuinta individuala unifamiliala P+1E POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05 POTpropus=29,41% CUTpropus=0,59, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu reglementarilor urbanistice, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de min.9,00ml pentru constructii şi de min. 6,00ml pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect.2), strada GenistilorSe vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul., La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., C.N.S.;Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.In cazul in care constructia va avea acoperis tip sarpanta , podul nu va avea caracterisiticile unei mansarde si va avea functiunea de pod neamenajabil.Acordul ipotecarului Banca Transilvania.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de intersectie intre strazi de categoria a II-a cu strazi de categoria a III-a care sa asigure toate relatiile  , Suprafata terenului -714,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 58059
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:207444

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ece0b91bdac5fa82c2258da4002e9c51