# Certificat de Urbanism 374 — Strada Muntenia nr. 90U

> Construire locuinta individuala P+1E si imprejmuire la starda si pe latura de Nord-Est

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51315-374-strada-muntenia-nr-90u-construire-locuinta-individuala-p1e-si-imprejmuire-la-stard
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 51315
- **Nr. CU**: 374
- **Data CU**: 2026-03-02
- **Data Publicare**: 2026-03-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Muntenia nr. 90U bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta individuala P+1E si imprejmuire la starda si pe latura de Nord-Est
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.293398154574
- **Longitude**: 23.780232386277

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta individuala P+1E si imprejmuire la starda si pe latura de Nord-Est
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta individuala P+1E si imprejmuire la starda si pe latura de Nord-Est
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Muntenia
- **Număr**: 90U
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 309
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Urziceanu Aurel Marius si Urziceanu Rodica Aura conform extras C.F nr.252851/17.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z4L, imobilul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare, regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max.admis = 35% si C.U.T. max. admis= 1,05 .Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate.Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita -construire locuinta individuala P+1E si imprejmuire teren la strada si pe latura de Nord-Est cu P.O.T. max.admis = 35% si C.U.T. max. admis= 1,05 si POT propus=33% si CUT propus=0,58.Imobil fara acces direct la o strada aflata in nomenclatorul strazilor din municipiul Craiova, Conditii:Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.,cu transpunerea reglementarilor urbanistice cotat complet si corect,pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT cu toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate și functiunea acestora; SE vor respecat retragerile pentru imprejmuire si construire de min.4,50ml pentru constructii din axul drumului de acces cu numar cadastral 250860 cu dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare;Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere.Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.La faza de AC se va prezenta:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; CNS,Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea.Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Leg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabile, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale si functiuni complementare, Suprafata terenului -309,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 56285
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252851

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/67bbf1d4adad562cc2258da300299adb