# Certificat de Urbanism 375 — Aleea 2 Cocorului nr. 45

> Construire doua locuinte inifamiliale C1,C2 -P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51314-375-aleea-2-cocorului-nr-45-construire-doua-locuinte-inifamiliale-c1c2-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 51314
- **Nr. CU**: 375
- **Data CU**: 2026-03-02
- **Data Publicare**: 2026-03-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Cocorului nr. 45 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire doua locuinte inifamiliale C1,C2 -P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.35619894248
- **Longitude**: 23.811550607101

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire doua locuinte inifamiliale C1,C2 -P+1E
- **Utilizare (2)**: Construire doua locuinte inifamiliale C1,C2 -P+1E
- **Fază**: PUG Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Cocorului
- **Număr**: 45
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 29
- **CUT**: 0.51
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a lui Ghejan Petre conform extras C.F nr.258521/06.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conf. PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla in zona locuinţe individuale cu regim maxaxim de inălţime P+2, POTmax=35% CUTmax=1,05 .Utilizări permise:se pot executa autorizarea de locuinţe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inălţime de pana la P+2E.Util. permise cu condiţionări:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu funct. de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si (dotari turistice), sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmat. conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii sit. la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt. public/clienti. Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente, cu respectarea H medi a gardurilor spre str. ale parcelelor invecinate cu incadrerea în min 1,80m si max 2,20m din care soclul opac de max 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova, Se propune construire doua locuinte unifamiliale P+1E si imprejmuire teren cu P.O.T. propus = 29,80% si C.U.T. propus=0,51.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă, completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime si distanţele de la acestea pană la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de min. 4,50 ml pt. constructii și pt. împrejmuire din axul aleii 2 Cocorului. Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Amenajare platforma de gunoi in incinta proprietăţii; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se vor respecta prev. R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 si H.C.L. nr.231/2021 atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.La faza de A.C  prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Incheiere de intabulare; CNS; Ref. de verificare a proiectului la exigentele stab. de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o dist. mai mică de 60cm, conf. C.C., inclusiv pentru finisaje exterioare.Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Se va resp Lg 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la util se vor realiza conf art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modif si completările ulterioare, in baza acordului/ autorizaţiei admin drumului. Se vor respecta dispoziţiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale deţinătorilor de util din zonă si cu respectarea cond din acestea. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinţe individuale, Suprafata terenului -500,00mp din acte si 496,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 55048
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258521

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3e4b3529712c16e7c2258da30029ef3a