# Certificat de Urbanism 382 — Strada Col. Scarlat Demetriade nr. 10 > construire anexă magazie unelte - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/51307-382-strada-col-scarlat-demetriade-nr-10-construire-anexa-magazie-unelte - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 51307 - **Nr. CU**: 382 - **Data CU**: 2026-03-02 - **Data Publicare**: 2026-03-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Col. Scarlat Demetriade nr. 10 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire anexă magazie unelte - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.331279649578 - **Longitude**: 23.796468851945 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: MUNICIPIUL CRAIOVA PENTRU GRADINIȚA CU PROGRAM PRELUNGIT VOINICEII REPREZENTATĂ PRIN NEAGOE RUSU ELVIRA MIHAELA - **Utilizare**: construire anexă magazie unelte - **Utilizare (2)**: construire anexă magazie unelte - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Col. Scarlat Demetriade - **Număr**: 10 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 6774 - **POT (%)**: 20 - **CUT**: 2.2 - **Zonă**: locuinte colective - **Regim Înălțime**: P+3-10 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobilul teren intravilan și construcție proprietatea Municipiului Craiova - Domeniul Public și este intabulat dreptul de administrare în favoarea CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA, conform extras Carte Funciară nr.256589/23.02.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G, aprobat cu H.C.L. nr.23/2000, prelungit cu H.C.L. nr.554/2023 amplasamentul este situat în zonă de locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+3-10, POT maxim=20% și CUT maxim =2,20. Funcțiunea dominantă este locuirea în locuinte colective în zonele LI. Funcţiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcţii aferente. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înăţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. Imobil fără acces direct la strada Col. Scarlat Demetriade, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces la blocul de locuințe colective bl.D35., Se propune - construire anexă magazie unelte cu P.O.T. maxim admis =20% și C.U.T. maxim admis =2,20 (P.O.T. propus =18,24% și C.U.T. propus =0,36), CONDIȚII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retrageri de minim 4,50 m pentru împrejmuire și pentru construire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se va amenaja platformă pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă locuințe colective;, SuprafaȚa terenului - 6774,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 53819 - **Data Reg. Părinte**: 2026-02-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256589 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 0,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/40a77732439de996c2258da200315eac