# Certificat de Urbanism 321 — Aleea 2 Gîrlesti nr. 13

> Construire locuinţă individuala P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/50787-321-aleea-2-girlesti-nr-13-construire-locuinta-individuala-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 50787
- **Nr. CU**: 321
- **Data CU**: 2026-02-25
- **Data Publicare**: 2026-02-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 2 Gîrlesti nr. 13 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinţă individuala P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32129625
- **Longitude**: 23.83651075

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinţă individuala P+1
- **Utilizare (2)**: Construire locuinţă individuala P+1
- **Fază**: PUZ - Calea Bucuresti Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 2 Gîrlesti
- **Număr**: 13
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 958
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2-3, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Cosma Rodica, Cosma Florin Andrei si Cosma George Alexandru, conform extras de CF nr.224489 din data de 11.02.2026. Se noteaza începerea urmăririi silite in conditiile NCPrCiv asupra cotei de 3/16 a lui Cosma Florin Andrei sub B4 din imobilul de sub A1 in favoarea INVESTCAPITAL LTD.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucureşti-Aeroport aprobat cu H.C.L. nr. 232/2005, amplasamentul este situat în zonă de locuinţe individuale si zona culoar zbor, afectat de protectie cale ferata si partial de retele si culoarul de protectie al acestora; afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z., regim max. de înălţime P+2-3, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0,90, cu retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul Aleii 2 Gârleşti. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiuni permise: asigurarea compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune - construire locuinta unifamiliala P+1 cu POT maxim aprobat = 35% şi C.U.T maxim aprobat= 0,90 si POT propus=24,95% și CUT propus =0,67;, Terenul este construibil numai in zona neafectata de strada propusă prin P.U.Z. si aliniamentul de construibilitate. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI completat cu constructiile invecinate, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate), regimul lor de inaltime, distanta de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire  si pentru imprejmuire din axul propus al Aleii 2 Gârlesti. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificaăa in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. La faza de Autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras CF; Incheiere de intabulare; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati, daca este cazul. Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pt. toate specialitatile, conform legii, pe bază de referate, cu vize în original. , La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietarii. se va prezenta acordul INVESTCAPITAL LTD. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto., PUZ Calea Bucuresti Aeroport aprobat cu HCL nr. 235/2005 este supus controlului de legalitate facand obiectul dosarului nr. 4826/63/2023, aflat pe rolul Tribunalului Gorj. La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietarii.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte individuale ,afectat partial de retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia, zonă de protectie CF, zona culoar de zbor și afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 958,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 48096
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:14019/8

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3116679b42fae9b8c2258d9c002997e9