# Certificat de Urbanism 357 — Strada Ardeal nr. 45 > construire locuință unifamiliala S+P+1 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/50751-357-strada-ardeal-nr-45-construire-locuinta-unifamiliala-sp1 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 50751 - **Nr. CU**: 357 - **Data CU**: 2026-02-25 - **Data Publicare**: 2026-02-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Ardeal nr. 45 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamiliala S+P+1 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.320425328226 - **Longitude**: 23.76087471073 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamiliala S+P+1 - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamiliala S+P+1 - **Fază**: PUZ/PUD - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Ardeal - **Număr**: 45 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 439 - **POT (%)**: 0 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Ulubayram Reșat, conform extras C.F. nr. 220344 din data 11.02.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat cu H.C.L. nr. 231/2005 - UTR LM3 si conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 333/2005, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de Hmaxim P+2 cu P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 afectat parțial de aliniamentul de construibilitate propus prin PUD-cu retrageri de min. 7,50 ml pentru constructii si de minim 5,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazi Ardeal profil 2 din PUD. Utilizari permise: functiuni care nu creaza disfunctionalitati sau incompatibilitati in zona. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa., Se propune construire imobil locuinta unifamiliala S+P+1, cu P.O.T. max. admis = 35%, C.U.T. max. admis = 1,05 și POT propus=18,22% și CUT propus= 0,36.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate), cu constructiile invecinate, regimul de înaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate. Se vor respectacu retragerile de minim 7,50 ml pentru constructii si de minm 5,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al strazi Ardeal.Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de aliniament de construibilitate.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate conform Cod. Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se respecta R.L.U aprobat cu HCL nr.415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun.Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din municipiul Craiova, Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ/PUD -zonă locuinte individuale, afectata partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -439,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005;332/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 48118 - **Data Reg. Părinte**: 2026-02-11 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:22344 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0a96cb092e80901cc2258d9c0029b308