# Certificat de Urbanism 364 — Aleea 4 Bîlteni nr. 30C

> construire locuință individuala unifamilială P+1E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/50744-364-aleea-4-bilteni-nr-30c-construire-locuinta-individuala-unifamiliala-p1e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 50744
- **Nr. CU**: 364
- **Data CU**: 2026-02-25
- **Data Publicare**: 2026-02-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 4 Bîlteni nr. 30C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință individuala unifamilială P+1E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.343110342699
- **Longitude**: 23.802719344398

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință individuala unifamilială P+1E
- **Utilizare (2)**: construire locuință individuala unifamilială P+1E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 4 Bîlteni
- **Număr**: 30C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 183
- **POT (%)**: 0

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Birtu Cati Pușa conform extras Carte Funciara nr.246744/13.02.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ- Balta Craiovița aprobat prin HCL 350/2013 - UTR VII, subz ZL, amplasamentul se află situat în zonă de locuințe individuale, regim de înalțime maxim P+2, POTmaxim=40%, CUTmaxim =1,20 si cu retrageri de min 10,50 ml pentru construcții şi de minim 5,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al aleii 4 Bilteni - sect. 2. Utilizari admise-locuințe individuale cu maxim P+2 in regim de construire continuu sau discontinuu, echipamente publice specifice zonei rezidentiale, scuaruri publice; utilizari interzise -activitați productive poluante, realizarea unor false mansarde, anexe pentru cresterea animale, construcții provizorii, instalarea în curti a panourilor pentru reclame, dispunerea de afisaj pe fatade desfigurând arhitectura si deteriorând finisajul, depozite en-gros, depozitari de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deseurilor urbane, statii de betoane, autobaze, spalatorii chimice, statii de intretinere auto, activitati care util. pt. depozitare si productie terenul din circulatii publice. Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o înalțime maxim de 2,00 din care un soclu opac de 0,60m si o parte transparenta dublata cu gard viu. Gardurile spre lim separative ale parcelelor vor fi opace cu H de maxim 2,50m. Regimul maxim de înaltime este de 3 nivele (P+2E) sau S+P+1 (daca subsolul are h>1,80m liber si este destinat locuirii)., Se propune construire locuinta P+1E cu POTmaxim=40% si CUTmaxim=1,20 și POTmaxim propus=34,97% și CUTmaxim propus=0.70%.Condiții:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente mentinute si propuse, cu situaţia existenta şi propusă, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 10,50 ml pentru construcții şi de minim 5,50 ml pentru împrejmuire din axul prop al aleii 4 Bilteni - sect. 2.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). i. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -183,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 51245
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:246774

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e639a6c4bd08c39cc2258da1002bcf4c