# Certificat de Urbanism 301 — Strada Eroii Sanitari nr. 56

> dezlipire în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/50549-301-strada-eroii-sanitari-nr-56-dezlipire-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 50549
- **Nr. CU**: 301
- **Data CU**: 2026-02-24
- **Data Publicare**: 2026-02-25
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Eroii Sanitari nr. 56 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezlipire în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.284838822764
- **Longitude**: 23.818506249919

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezlipire în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezlipire în 3 loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Eroii Sanitari
- **Număr**: 56
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1109
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților David Cristian Liviu și David Dorina Camelia conform extras Carte Funciară nr.260059/21.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu - Hipodrom aprobat cu H.C.L. nr.209/2010, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate, zonă protecție cale ferată, cu retrageri de minim 15,00 ml pentru construire și de minim 10,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 1) și de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 260058. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul locuințe individuale; Funcțiuni complementare admise: instituții publice și servicii de mică importanță, spații comerciale/alimentație publică (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, notariale, construcții pentru activități mesteșugărești cu S = 50 mp, funcțiuni complementare care trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei. Imobil fără acces direct la strada Eroii Sanitari, accesul la aceasta se realizează pe De 360/1 și pe alee de acces - domeniul public conform H.C.L. nr.332/2022., Se propune - dezlipire în 3 loturi pentru terenul cu S=1109,00mp cu numărul cadastral 260059 după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S = 306,00mp, - Lotul nr.2 în S = 484,00mp, - Lotul nr.3 în S = 319,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul nr.1 de teren rezultat în urma dezmembrării este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate, zonă protecție cale ferată. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.  cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 15,00 ml pentru construire și de minim 10,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin PUZ (secțiunea 1) și de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 260058. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz C.F.R. S.A. Regională CF Craiova. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Lotul nr.2 și lotul nr.3 sunt construibile în aceleași condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte; Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public pentru loturile nr.2 și nr.3. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după P.U.Z. - zonă locuințe individuale, afectat parțial de aliniament de construibilitate, zonă protecție cale ferată;, Suprafața terenului - 1109,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 42523
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260059

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/53fe1f94a8d32c27c2258d9c0043cc20