# Certificat de Urbanism 268 — Strada Tufanele nr. 2A

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/49542-268-strada-tufanele-nr-2a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 49542
- **Nr. CU**: 268
- **Data CU**: 2026-02-19
- **Data Publicare**: 2026-02-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tufanele nr. 2A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3304698
- **Longitude**: 23.7751447

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tufanele
- **Număr**: 2A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 183
- **POT (%)**: 45
- **CUT**: 1.35
- **Zonă**: zona mixtă locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Golban Ioan si Golban Lenuţa, conform extrasului de Carte Funciara nr.220362 din data de 30.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 103/2016, U.T.R. ZM-LS 1, imobilul este situat în zona mixta zonă mixtă locuinţe individuale si servicii de interes general, cu P.O.T. max. = 45%, C.U.T. max. = 1,35 cu regim de inaltime maxim P+2E, respectând retragerile pentru construire de minim 20,00ml iar împrejmuirea la minim 14,00ml din axul strazii Tufănele. Utilizare functionala: locuinte individuale cu caracter urban; Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: servicii de interes general: spatii comerciale, birouri, spatii alimentatie publica, modernizari si reparatii la cladiri existente; dotari complementare de mica importanta. Imprejmuirile la strada - vor fi transparente, decorative sau gard viu, h max. 2,00m; iar intre parcele, lateral sau in spatele parcelei: - opace sau transparente - h. max. 2,5 m. Asigurare insoririi si iluminatului natual. Distante: intre c-tiile de pe aceiasi parcela distanta este egala cu jumatatea inaltimii c-tiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,0m. - Intre c-tii si limita laterala sau de spate a proprietatii: este de 2.00 m pt. fatade cu ferestre si balcoane; este de 0,6 pt. fatade fara ferestre sau balcoane (mai mare decat streasina pt. cu apa sau zapada de pe acoperis sa cada in propria curte); - este pe hotar pt. calcan (cu acordul vecinului pt. amplasare si organizare de santier). Nu exista interdictii temporare si permanente.Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 183,00mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 9216, Terenul este construibil numai in zona afectată parțial de aliniamentul construibilitate, în următoarele condiții: Destinația - zonă mixtă locuințe individuale și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 45%, C.U.T. maxim =1,35; Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI , cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minicm pentru construire de 20,00ml si minim de 14,00ml pentru împrejmuire, din axul strazii Tufănele. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Se va respecta RLU aprob. cu HCL 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pt. realizarea finisajelor exterioare.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; Racordurile/bransamentele la utilitati vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din L372/2005 modif.;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situatia existenta
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ - zonă mixtă locuinţe individuale si servicii de interes general, afectat parțial de aliniamentul construibilitate, Suprafata terenului - 183,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 103/2016
- **Nr. Reg. Părinte**: 31508
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:9216

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 10
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7d8767389c78f9cdc2258d950037d5ee