# Certificat de Urbanism 253 — Strada Dobrogea nr. 97A

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/49147-253-strada-dobrogea-nr-97a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 49147
- **Nr. CU**: 253
- **Data CU**: 2026-02-17
- **Data Publicare**: 2026-02-18
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 97A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.302395376079
- **Longitude**: 23.778308700989

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dobrogea
- **Număr**: 97A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 368
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Petcu Ion si Petcu Daniela Elena, conform extras CF nr.228888 din data de 29.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, cu retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul aleii de acces nr.cd.219575, CF nr.219575. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte individuale de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinteindividuale  si functiuni complementare. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fără acces direct la una din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor din Municipiul Craiova. Accesul la strada Dobrogea se realizează pe aleea de acces privată în indiviziune în suprafaţă de 404mp din acte şi 386mp din măsurători cu nr.cd.219575, CF nr.219575., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 368,00mp din acte si 352,00 mp din masuratori cu nr.cd.228888., Terenul este construibil în urmatoarele conditii: Destinatia de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2, POT max=35%, CUTmax=1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI, pe terenul înainte de dezmembrare cu transpunerea reglemetarilor urbanistice cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si pentru imprejmuire din axul aleii de acces nr.cd.219575, CF nr.219575, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada); Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL 231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea locuintei L.114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). P. M. C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg.372/2005 modificata. La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după P.U.Z. - zona locuinte individuale, Suprafata terenului -  368,00mp din acte si 352,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 30916
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie1:500, număr cadastral:228888

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3d48e88d85a79743c2258d99003bf8e7