# Certificat de Urbanism 256 — Strada Bariera Vâlcii, nr.168, nr.170 și strada Drumul Corneșului nr. 51A > alipire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/49144-256-strada-bariera-valcii-nr168-nr170-si-strada-drumul-corne-alipire - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 49144 - **Nr. CU**: 256 - **Data CU**: 2026-02-17 - **Data Publicare**: 2026-02-18 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Bariera Vâlcii, nr.168, nr.170 și strada Drumul Corneșului nr. 51A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: alipire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.343935990902 - **Longitude**: 23.820448563374 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ELIMAG CONSTRUCT S.R.L. REPREZENTATĂ PRIN NICULESCU CLAUDIU GHEORGHE - **Utilizare**: alipire - **Utilizare (2)**: alipire - **Fază**: PUZ B.V. 2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Bariera Vâlcii, nr.168, nr.170 și strada Drumul Corneșului - **Număr**: 51A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 9086 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: zona mixtă: locuințe individuale și instituții - **Regim Înălțime**: P+2-3 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Terenuri intravilane proprietate privată a numitei ELIMAG CONSTRUCT S.R.L., conform extraselor de Carte Funciară: nr.248867/02.02.2026, nr.250553/02.02.2026 și nr.251373/02.02.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 2, UTR - Z1Lis, aprobat cu H.C.L. nr.42/2003 amplasamentul este situat în zonă mixtă: parțial locuințe individuale și parțial institutii și servicii publice, cu regim maxim de înălțime P+2-3, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 1,05, cu interdicții temporare de construire afectată de rețele de utilitate publică, stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 14,50 ml pentru construire și de minim 11,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Bariera Vâlcii - secțiunea 1 conform P.U.Z., retrageri de minim 28,00ml pentru construire și de minim 25,00ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin P.U.Z (axul canalului - scuar, stradă categoria II cu 4 benzi de circulație - profil stradă canal apărare contra inundațiilor) - secțiunea 3 și retrageri de minim 10,00ml pentru construire și de minim 7,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Drumul Corneșului - propusă prin P.U.Z. - secțiunea 4. Funcțiunea dominantă: locuințe individuale; Functiuni complementare: instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și constructii aferente. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - alipire terenuri cu S totală = 9086,00 mp din măsurători astfel:, - Lotul nr.1 în S. = 2498,00mp cu numărul cadastral 248867, situat la adresa strada Bariera Vâlcii, nr.168;, - Lotul nr.2 în S. = 4121,00mp cu numărul cadastral 250553, situat la adresa strada Drumul Corneșului, nr.51A;, - Lotul nr.3 în S. = 2467,00mp cu numărul cadastral 251373, situat la adresa strada Bariera Vâlcii, nr.170., Terenul cu S. totală de 9086,00 mp din măsurători, se poate alipi și este construibil doar în zona neafectată de stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate, în următoarele condiții: destinația:zonă mixtă: parțial locuințe individuale și parțial institutii și servicii publice, cu regim maxim de înălțime P+2-3, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 1,05, cu interdicții temporare de construire afectată de rețele de utilitate publică, stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parţial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.) cu situația existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanța de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet și corect; Se vor respecta retragerile de minim 14,50 ml pentru construire și de minim 11,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Bariera Vâlcii - secțiunea 1 conform P.U.Z., retrageri de minim 28,00ml pentru construire și de minim 25,00ml pentru împrejmuire din axul străzii propusă prin P.U.Z (axul canalului - scuar, stradă categoria II cu 4 benzi de circulație - profil stradă canal apărare contra inundațiilor) - secțiunea 3 și retrageri de minim 10,00ml pentru construire și de minim 7,00ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Drumul Corneșului - propusă prin P.U.Z. - secțiunea 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta, inclusiv Aviz SNGN Romgaz Ploiești - DEPOGAZ Ploiești S.R.L.. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală după alipire. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosință actuală a terenului - curţi construcţii, arabil și vie;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă: parțial locuințe individuale, parțial institutii și servicii publice și parțial zonă cu interdicții temporare de construire afectată de rețele de utilitate publică, stradă propusă prin PUZ și aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 9086,00mp din măsurători (3000,00mp din acte și 2498,00mp din măsurători + 2467,00mp + 4121,00mp) ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 37089 - **Data Reg. Părinte**: 2026-02-04 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248867, 251373, 250553 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 103 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0d8973da7f72d176c2258d9a0038df22