# Certificat de Urbanism 225 — Strada Braila nr. 51E

> Desfiintare corp C1 si construire locuinta unifamiliala P

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/48265-225-strada-braila-nr-51e-desfiintare-corp-c1-si-construire-locuinta-unifamiliala-p
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 48265
- **Nr. CU**: 225
- **Data CU**: 2026-02-12
- **Data Publicare**: 2026-02-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Braila  nr. 51E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Desfiintare corp C1 si construire locuinta unifamiliala P
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.292129980445
- **Longitude**: 23.782874789946

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Desfiintare corp C1 si construire locuinta unifamiliala P
- **Utilizare (2)**: Desfiintare corp C1 si construire locuinta unifamiliala P
- **Fază**: PUZ Riului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Braila
- **Număr**: 51E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Padeanu Eugen si Padeanu Ionica Mariana, intabulat drept de uzufruct viager si ipoteca in favoarea numitilor Padeanu Nicolae si Padeanu Maria conform extras C.F nr.250421/30.11.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Raului-Lunca Jiului aprobat cu HCL nr.311/2007, UTR Z7L, imobiul este situat zona de locuinte individuale si functiuni complementare,afectat partial de strada propusa prin PUZ cu regim de inaltime maxim P+2, POT.max.aprobat=35%, C.U.T.max.aprobat=1,05, afectat aproape in totalitate de strazi si aliniament de construibilitate şi retrageri de 5,50 ml pentru împrejmuire si 8,50 ml pentru construire din axul strazilor propuse prin PUZ (sect. 5 din PUZ).Funcțiunea dominantă a zonei - locuințe individuale si funcțiuni complementare.Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilitații funcțiunilor locuințe si funcțiuni complementare, care nu creeaza disfuncționalitați și incompatibilități in zonă .Autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai daca aspectul la exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei.Autorizarea executarii constructiilor care prin conformare,volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile urbanismului, arhitecturii si peisajului, este interzisa.Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova.Se va reglementa juridic accesul auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public.Desfiintare corp C1 si construire locuinta unifamiliala POTpropus=33% CUTpropus= 0,33.Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul strazilor din Municipiul Craiova.Conditii:Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.strict pe zona neafectata de strada propusa prin PUZ.Se vor respecta retragerile de 5,50ml pentru împrejmuire si 8,50ml pentru construire din axul strazilor propuse prin PUZ (sect. 5 din PUZ)respectiv de min.4,50ml pentru constructii din axul drumului de acces cu numar cadastral 629/3 cu dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., C.N.S.;Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru desfiintare se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de A.C se va reglementa juridic accesul la imobil direct sau prin sevitute de trecere pana la un drum public Simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Acordul ipotecarilor  Padeanu Nicolae si Padeanu Maria.Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale si functiuni complementare afectat partial de strada propusa prin PUZ, Suprafata terenului -500,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 31019
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-30
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250421

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d30d001a2cdc3fc0c2258d92002dc738