# Certificat de Urbanism 213 — Strada Agrişului nr. 4 > construire locuinta unifamiliala P+2E cu garaj auto la parter si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/48046-213-strada-agrisului-nr-4-construire-locuinta-unifamiliala-p2e-cu-garaj-auto-la-parte - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 48046 - **Nr. CU**: 213 - **Data CU**: 2026-02-11 - **Data Publicare**: 2026-02-12 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Agrişului nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+2E cu garaj auto la parter si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.342712015056 - **Longitude**: 23.830879306941 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+2E cu garaj auto la parter si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+2E cu garaj auto la parter si imprejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Agrişului - **Număr**: 4 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nicolae Gheorghe si Nicolae Florentina, conform extras CF nr.249394/19.01.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3, aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002, U.T.R. Lc 12, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare, partial afectata de retele LEA si culoare de protectie a acestora, regim maxim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,90 si cu retrageri de min. 8,50 ml pt. constructii și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul str. Agrisului - sect. 2. Functiunea dominantă: locuinte individuale și functiuni complementare; Functiuni permise: locuinte individuale și functiuni complementare care nu creează disfunctionalităti și incompatibilităti în zonă., Se propune construire locuinta unifamiliala P+2E cu garaj auto la parter si imprejmuire teren cu P.O.T.max. = 34%, C.U.T. max. = 0,90 (P.O.T.prop. = 10,73%, C.U.T. prop.=0,31), Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea. Se vor respecta retragerile de minim 8,50 ml pt. constructii și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire din axul str. Agrisului - sect. 2. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.In cazul in care constructia va avea acoperis tip sarpanta , podul nu va avea caracterisiticile unei mansarde si va avea functiunea de pod neamenajabil. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, afectata de retele LEA si culoare de protectie a acestora, Suprafata terenului - 1.640mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 38/2002 - **Nr. Reg. Părinte**: 30456 - **Data Reg. Părinte**: 2026-01-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249394 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 28 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/74385d450ab957a3c2258d8f002886f4