# Certificat de Urbanism 219 — Aleea 5 Drumul Apelor nr. 36D

> construire locuinta unifamiliala parter cu terasa acoperita, amplasare mobilier de gradina (cuptor si pavilion protectie auto) si imprejmuire teren pe latura de Nord-Vest, Nord-Est, si Sud Est

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/48040-219-aleea-5-drumul-apelor-nr-36d-construire-locuinta-unifamiliala-parter-cu-terasa-acoperita
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 48040
- **Nr. CU**: 219
- **Data CU**: 2026-02-11
- **Data Publicare**: 2026-02-12
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 5 Drumul Apelor nr. 36D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala parter cu terasa acoperita, amplasare mobilier de gradina (cuptor si pavilion protectie auto) si imprejmuire teren pe latura de Nord-Vest, Nord-Est, si Sud Est
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.310951913199
- **Longitude**: 23.851690897496

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala parter cu terasa acoperita, amplasare mobilier de gradina (cuptor si pavilion protectie auto) si imprejmuire teren pe latura de Nord-Vest, Nord-Est, si Sud Est
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala parter cu terasa acoperita, amplasare mobilier de gradina (cuptor si pavilion protectie auto) si imprejmuire teren pe latura de Nord-Vest, Nord-Est, si Sud Est
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 5 Drumul Apelor
- **Număr**: 36D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 600
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Toma Lucian Dan si Toma Florentina conform extras CF nr 258811/15.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucureşti-Aeroport aprobat cu H.C.L. nr. 232/2005, amplasamentul se află situat în zona de locuinţe individuale si functiuni complementare , cu regim de înălţime P+3 cu POT max.aprobat =35% şi CUT max.aprobat  = 0,90, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ, cu retrageri de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 3). Functiunea dominanta este locuirea in locuinte individuale. Functiuni permise: asig. compatibilitatii functiunilor locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Aut executarii c-tiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Aut executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se solicita -construire locuinta unifamiliala parter cu terasa acoperita, amplasare mobilier de gradina (cuptor si pavilion protectie auto) si imprejmuire teren pe latura de Nord-Vest, Nord-Est, si Sud Est  cu POT max.aprobat =35% şi CUT max.aprobat  = 0,90 si POT propus=30,00% si CUT=0,3., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse,cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile  , regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta  retragerile de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sectiunea 3).Se vor respecta prevederile C. Civil privind picătura la streasină și servitutea de vedere pe limita de proprietate. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public. Se vor amenaja locuri de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme;Se va prez. acordul autentificat al vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de lim. de proprietate conf. C.Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011, privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat cu HCL 304/2014 si HCL 231/2021. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta.Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;  Se va resp Lg 114/1996 a locuintei. La faza de autorizare se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. ;Solicitarea se va face de catre ambii propietari.Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale si functiuni complementare afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propusa prin PUZ., Suprafata terenului -600 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 23017
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258811

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b7df2bf7f125a1b7c2258d8b00506f38