# Certificat de Urbanism 190 — Strada Brăila nr. 23A

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/47861-190-strada-braila-nr-23a-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 47861
- **Nr. CU**: 190
- **Data CU**: 2026-02-10
- **Data Publicare**: 2026-02-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brăila nr. 23A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.29415208768
- **Longitude**: 23.783716045107

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUZ Raului-Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brăila
- **Număr**: 23A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 398
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Brotac Mateus Teri, conform extras CF nr.220931 din data de 02.02.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. strada Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z7L, imobilul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 7,50 ml pentru construire si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 6. Imobil fara acces direct la strada Brăila, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de acces - Lotul 1/4A cu numar cadastral 220933., Se propune informare urbanistica pentru terenul în suprafata de 398,00 mp din acte si masuratori cu nr. cadastral 220931., Terenul este construibil numai in zona neafectata de strada propusa si de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. în urmatoarele conditii: Destinatia de locuinţe individuale cu regim maxim de inaltime P+2, POT max=35%, CUTmax=1,05 si partial afectat de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglemetarilor urbanistice (strada propusa prin PUZ si aliniament de construibilitate) cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu pozitionarea constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime, distantele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - profil 6 si respectiv de minim 4,50 m pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces cu nr. cadastral 220933, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Constructiile se vor amplasa strict in zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada); Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare se va face exclusiv in incinta proprietatii conf. RLU aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 si respectarea N.P. nr.24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL nr. 304/2015 si HCL 231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea; Se va respecta legea locuintei L.114/1996. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). P. M. C. nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg.372/2005 modificata. La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 398,00 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 35607
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:1000, număr cadastral:220931

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: urgenta 787lei + taxa de 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/03acaa50d6e3cca5c2258d9400290224