# Certificat de Urbanism 192 — Strada Brăila nr. 23B

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/47859-192-strada-braila-nr-23b-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 47859
- **Nr. CU**: 192
- **Data CU**: 2026-02-10
- **Data Publicare**: 2026-02-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brăila nr. 23B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.293830180757
- **Longitude**: 23.784171286582

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brăila
- **Număr**: 23B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 400
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Brotac Mateus Teri, conform extras Carte Funciară nr.223781/02.02.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str.Râului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr.311/2007, U.T.R. Z7L, imobilul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35% si C.U.T. maxim = 1,05, afectat parțial de stradă propusă și de aliniament de construibilitate, cu retragerea de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. - profil 6. Imobil fără acces direct la strada Brăila, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu numărul cadastral 220933., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul cu S = 400,00 mp cu numărul cadastral 223781, Terenul este construibil doar în zona neafectată de stradă propusă și de aliniament de construibilitate propus prin P.U.Z. în următoarele condiții: destinația de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglemetărilor urbanistice (stradă propusă prin P.U.Z. și aliniament de construibilitate) cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime, distanțele de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. - profil 6 și respectiv de minim 4,50 m pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 220933, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Construcțiile se vor amplasa strict în zona neafectată de stradă și aliniament de construibilitate. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale, afectată parțial de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.;, Suprafața terenului - 400,00 mp;

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 35594
- **Data Reg. Părinte**: 2026-02-03
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223781

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: urgență de 787lei + 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/206ab5279c847cc4c2258d94002ae367