# Certificat de Urbanism 172 — Aleea 3 Plopului nr. 3 > construire locuință P+1 - lucrări executate fără autorizație de construire - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/47051-172-aleea-3-plopului-nr-3-construire-locuinta-p1-lucrari-exe - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 47051 - **Nr. CU**: 172 - **Data CU**: 2026-02-05 - **Data Publicare**: 2026-02-06 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 3 Plopului nr. 3 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință P+1 - lucrări executate fără autorizație de construire - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.328416532096 - **Longitude**: 23.83974553512 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință P+1 - lucrări executate fără autorizație de construire - **Utilizare (2)**: construire locuință P+1 - lucrări executate fără autorizație de construire - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 3 Plopului - **Număr**: 3 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 572 - **POT (%)**: 42 - **CUT**: 1.26 - **Zonă**: locuințe individuale și funcții complementare - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Cruceru Cristina și Cruceru Gheorghe conform extras Carte Funciară nr.251590/12.01.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.488/2009, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 42%, C.U.T. maxim = 1,26, afectat parțial de stradă propusă prin P.U.Z., aliniament de construibilitate și afectat parțial de retea de utilitate publică și de culoarul de protecție al acesteia, cu retrageri de 7,00 ml pentru împrejmuire și de minim 9,00 ml pentru construire din axul străzii propusă în P.U.Z. - Aleea 3 Plopului - profil 3., Se propune - construire locuință P+1 - lucrări executate fără autorizație de construire cu P.O.T. maxim admis =42% și C.U.T. maxim admis =1,26 (P.O.T. propus =30,4 și C.U.T. propus =0,489), CONDIȚII: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat parțial de stradă și de aliniament de construibilitate) luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distațele de la acestea până la limita de proprietate, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de 7,00 ml pentru împrejmuire și de minim 9,00 ml pentru construire din axul străzii propusă în P.U.Z. - Aleea 3 Plopului - profil 3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. nr. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Pentru lucrările executate fără Autorizație de Construire se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova și dovada achitării amenzii. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcții;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, afectată parțial de stradă propusă prin P.U.Z., aliniament de construibilitate și afectată parțial de rețea de utilitate publică și de culoarul de protecție al acesteia;, Suprafața terenului - 572,00mp din acte și 568,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 488/2009 - **Nr. Reg. Părinte**: 21156 - **Data Reg. Părinte**: 2026-01-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251590 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/610cac5b597d1e94c2258d880038728e