# Certificat de Urbanism 177 — Strada Tudor Arghezi nr. 31A

> dezmembrare în 2 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/47046-177-strada-tudor-arghezi-nr-31a-dezmembrare-in-2-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 47046
- **Nr. CU**: 177
- **Data CU**: 2026-02-05
- **Data Publicare**: 2026-02-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tudor Arghezi nr. 31A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare în 2 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.348131859139
- **Longitude**: 23.799661325989

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare în 2 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare în 2 loturi
- **Fază**: PUG/PUZ Lacul-Tanchistilor
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tudor Arghezi
- **Număr**: 31A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1071
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Asavei Andrei Mircea și Asavei Nicoleta, conform extras C.F. nr.223288 din data 16.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. terenul este situat în zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaboarare P.U.Z./P.U.D. Conform P.U.Z. "Craiova Nord - zona Lacul Tanchistilor" aprobat prin H.C.L. nr. 700/2013, U.T.R. 3, imobilul se afla in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,05, cu retrageri de minim 4,5 ml pentru construcții și împrejmuire din axul aleei de acces cu nr.cd.223286 Potrivit Legii nr. 544/2004 contencios-administrativ, PUZ-ul aprobat cu H.C.L. nr. 700/2013 este supus controlului de legalitate in procedura contencioasa de Tribunalul Gorj, in Dosarul nr. 9332/63/2014. Functiunea dominanta: locuirea de tipul locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii publice si servicii de mica importanta, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico edilitate si constructii aferente. Pe aceeasi parcela cu locuinta se pot realiza si dotari de mica importanta-spatii comerciale sau alim. publica (sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale etc., c-tii pt. activitati mestesugaresti cu suprafata de pana la 50 mp; Aceste funcțiuni complementare trebuie sa nu produca zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizari propuse prin PUZ: locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuintei (garaj, spatii de depozitare), modernizari si reparatii la cladiri existente, dotari complementare de mica importanta.Imobil fara acces direct la strada Tudor Arghezi. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cd. 223286., Se propune - dezmembrare teren cu S. = 1071,00 mp din acte si 1047,00mp din masuratori cu nr. cadastral 223288 în două loturi astfel:, - Lotul 1 cu S. = 524,00mp , - Lotul 2 cu S. = 523,00 mp , Terenul se poate dezmembra, iar loturile 1 și 2 rezultate în urma dezmembrării sunt construibile respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă, în următoarele condiții: destinația:imobilul se afla in zona de locuinte individuale cu regim maxim de înaltime P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,05, cu retrageri de minim 4,5 ml pentru construcții și împrejmuire din axul aleei de acces cu nr.cd.223286.Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I.,cu transpunerea reglementarilor aprobate luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente mentinute si propuse, cotat complet şi corect cu poziţionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanţa de la acestea la limita de proprietate, si figurarea accesului auto. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referat de expertiză tehnică de protejare a constructiilor adiacente şi în functie de concluziile acestuia, acordul autentificat al proprietarilor afectati - daca este cazul.Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă si HCL 41/2021; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L nr. 231/2021; Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Nu se va afecta domeniul public. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificata in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea inclusiv SNGN Romgaz Ploiesti - DEPOGAZ Ploiesti S.R.L.Nu se va afecta domeniul public.De asemenea mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a construcţiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.Simulare foto.Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia PUG/PUZ -zonă parcuri, recreere, turism cu interdictie de construire până la elaboarare P.U.Z./P.U.D, zona locuinte individuale, Suprafata terenului -1071,00mp din acte și 1047,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000 554/2023 700/2013.
- **Nr. Reg. Părinte**: 23093
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-23
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223288

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e0dd59e31af8d055c2258d8d0047ad5f