# Certificat de Urbanism 179 — Strada Malinului nr. 59F

> dezmembrare teren  în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/47044-179-strada-malinului-nr-59f-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 47044
- **Nr. CU**: 179
- **Data CU**: 2026-02-05
- **Data Publicare**: 2026-02-06
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Malinului nr. 59F bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren  în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.338492472244
- **Longitude**: 23.827028638713

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren  în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren  în 3 loturi
- **Fază**: PUZ-B.V.3
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Malinului
- **Număr**: 59F
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 900
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Vlad Adrian George si Vlad Maria,se notează  intabulare drept de ipoteca legala în favoarea numitei Poenaru Liliana, conform extras C.F. nr.259950 din data 23.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3 aprobat cu H.C.L. nr. 38/2002 - U.T.R. Lc 14, amplasamentul se află situat în zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90,  cu retrageri de 4,50ml pentru construire și împrejmuire afectată partial de retele de utilitate publică si culoare de protecție a acestora. Fun ctiunea dominantă: locuințe individuale și funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: locuințe individuale și functiuni complementare care nu creează disfunctionalități și incompatibilităti în zonă.Imobil fara acces direct la strada Malinului, accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd. 254137-domeniul public al Munivipiului Craiova conform H.C.L. nr.576/2024, Se propune - dezmembrare teren cu S. = 900 mp din acte si din masuratori cu nr. cadastral 259950 în trei loturi astfel:, - Lotul 1 cu S. = 400 mp, - Lotul 2 cu S. = 400 mp , - Lotul 3 cu S.=100mp, Terenul cu numar cadastral 259950 se poate dezmembra:lotul 1 și lotul 2, sunt construibile în următoarele condiții:- zona de locuințe individuale si funcțiuni complementare cu regim maxim de înălţime P+2E, P.O.T.maxim=34%, C.U.T.maxim=0,90, cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire și imprejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 254137 prin respectarea R.G.U aprobat cu HG 525/1996.Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml  pentru construire și imprejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 254137 pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați.Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate.Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public pentru fiecare lot în parte pe drumul de acces cu numar cadastral 254137. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Acordul ipotecarei Poenaru Liliana. Foto cu situația existentă., Lotul 3 cu S=100mp  este neconstruibil având în vedere reglementările urbanistice, respectiv POTmaxim=34% și ținând cont de suprafața parcelei (S teren=100,00mp din măsurători), la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotari ale acestora, reglementate de Legea locuinței nr.114/1996 cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - carabil , Destinaţia după PUZ-zonă locuinţe individuale și functiuni complementare, afectat partial de retele de utilitate publica si culoare de protectie a acestora, Suprafata terenului -900,00mp din acte și măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 38/2002
- **Nr. Reg. Părinte**: 24621
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259950

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/776bb31c2f437622c2258d92003d995e