# Certificat de Urbanism 159 — Strada Fermei nr. 16

> Informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/46844-159-strada-fermei-nr-16-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 46844
- **Nr. CU**: 159
- **Data CU**: 2026-02-04
- **Data Publicare**: 2026-02-05
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fermei nr. 16 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.357511090125
- **Longitude**: 23.819836496942

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: Informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fermei
- **Număr**: 16
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 355
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Peptea Dumitru, conform extras C.F nr.246069 din data de 20.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 544/2023 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale, regim maxim de inaltime P+2, cu POTmax=35% si CUTmax=1,05 cu retragerile de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul strazii Fermei., Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Funcțiuni permise: asigurarea compatibilității funcțiunilor locuinței și funcțiuni complementare, care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 314,00mp din acte si 355,00mp din masuratori cu numar cadastral 246069, Terenul este construibil în următoarele conditii: destinatia - zona de locuinte individuale, regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 . Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate cu situatia existenta si propusa pe terenul inainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT si CUT, toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distanta de la aceasta la limita de proprietate Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul strazii Fermei. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilitați și cu respectarea condițiilor din acestea. Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit e, din Leg nr 7/2020, in baza acordului/ autoriz admnistratorului drumului. ; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Certificat de nomenclatura stradala. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a construcţiilor realizate fara Autorizatie de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/ arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale , Suprafata terenului -314,00mp din acte si 355,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 18137
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-20
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1:500, număr cadastral:246069

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e255808c4608f11fc2258d8c0039881d