# Certificat de Urbanism 132 — Strada Socului nr. 9 > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/46657-132-strada-socului-nr-9-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 46657 - **Nr. CU**: 132 - **Data CU**: 2026-02-03 - **Data Publicare**: 2026-02-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Socului nr. 9 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.324996844035 - **Longitude**: 23.833397760289 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Socului - **Număr**: 9 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 332 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Gavrilescu Nicolae și Gravilescu Mihaela-Dorina, conform extras C.F. nr.252532 din data 21/01/2026 Se notează recepția propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din prezenta carte funciară 252532 în imobilele cu nr.cd.260158, 260159 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R. Z3L3, amplasamentul este situat în zona locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2, P.O.Tmaxim = 30% C.U.T. maxim = 1,05, cu retragerile de minim 4,50 m pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 251179 + strada Soculu) Imobil fara acces direct la strada Socului. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr. cd. 251179. Functiunea dominanta a zonei este locuirea în locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu, în subzonele LM. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje; retele tehnico edilitare și construcii aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înalţimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înaţime să depaşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin comformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interisă. Imobil fara acces direct la strada Socului. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd.251179, Se propune - dezmembrare teren cu S. = 332 mp din acte si din masuratori cu nr. cadastral 252532 în două loturi astfel:, - Lotul 1 cu S. = 277 mp cu nr.cd.260158, - Lotul 2 cu S. = 55 mp cu nr.cd.260159, Terenul se poate dezmembra, iar lotul 1 rezultat în urma dezmembrării este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă, în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2, P.O.Tmaxim = 30% C.U.T. maxim = 1,05 cu retragerile de minim 4,50 m pentru construire și împrejmuire din axul celor doua alei de acces cumulate (aleea de acces cu nr. cadastral 251179 + strada Socului) Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Situatia existenta si propusa simuare foto. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Foto cu situatia existenta., Lotul 2 este neconstruibil având în vedere că imobilul este situat în zonă de locuințe individuale, ținând cont de suprafața terenului (S=55mp), la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G.nr.525/1996. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil , Destinaţia după PUZ -zona de locuințe individuale , Suprafata terenului -332,00mp din acte și măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 19768 - **Data Reg. Părinte**: 2026-01-21 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:252532 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/67fa473d1975544fc2258d8b00453816