# Certificat de Urbanism 1738 — Strada Poienii nr. 32 > Certificat de urbanism emis de Primăria Craiova. - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/464797-1738-strada-poienii-nr-32 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 464797 - **Nr. CU**: 1738 - **Data CU**: 2026-09-29 - **Data Publicare**: 2026-09-30 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Poienii nr. 32 bl. - sc. - et. - ap. - - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3060617 - **Longitude**: 23.7798664 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Fază**: PUZ Râului-Lunca Jiului ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul - teren si/sau constructii - - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Poienii - **Număr**: 32 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 423 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 1/2 a numitului Afronie Silviu David și în cotă de 1/2 a numitului Afronie Doru Mihai, conform extras Carte Funciară nr.231284/09.09.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Râului - Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr.311/2007 UTR Z2Lis, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ cu retrageri de minim 7,50ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Poienii (conform PUZ - secțiunea 6) și de minim 8,50ml pentru construire și de minim 5,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Progresului (conform PUZ - secțiunea 5). Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea - locuințe individuale. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă.
, Se propune - dezmembrare pentru terenul în suprafață de 364,00mp din acte și 423,00mp din masuratori cu numărul cadastral 231284, după cum urmează:
, - Lotul nr.1 = 223,00mp
, - Lotul nr.2 = 200,00mp
, Terenul cu numărul cadastral 231284 se poate dezmembra și lotul nr.1 este construibil respectând următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu P.O.T. maxim =35% și C.U.T. maxim =1,05, afectat parțial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ. Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de aliniament de construibilitate) cu poziționarea construcțiilor învecinate, distanța până la acestea și regimul de înălțime, cotat corect și complet. Se vor respecta retragerile de minim 7,50ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Poienii (conform PUZ - secțiunea 6). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului.
, Lotul nr.2 este construibil în aceleași condiții de mai sus și are ieșire la strada Progresului respectând retragerile de minim 8,50ml pentru construire și de minim 5,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Progresului (conform PUZ - secțiunea 5).
, La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;
, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale, afectat parțial de aliniament de construibilitate propus prin PUZ;
, Suprafața terenului - 364,00mp din acte și 423,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: CRAIOVA - **Nr. Reg. Părinte**: 307917 - **Data Reg. Părinte**: 2026-09-16 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Primar**: Lia Olguța VASILESCU - **Secretar**: Nicoleta MIULESCU - **Arhitect**: Monica MARIN - **Șef Serviciu**: Stefan FLORESCU - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d36c39d7843fcb09c2258e790038e5d3