# Certificat de Urbanism 1722 — Aleea 3 Primăverii nr. 4 > Certificat de urbanism emis de Primăria Craiova. - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/461338-1722-aleea-3-primaverii-nr-4 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 461338 - **Nr. CU**: 1722 - **Data CU**: 2026-09-28 - **Data Publicare**: 2026-09-29 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 3 Primăverii nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. - - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3401722 - **Longitude**: 23.8144187 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Fază**: PUZ ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul - teren si/sau constructii - - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 3 Primăverii - **Număr**: 4 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 500 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numiților Popa Ilie-Gabriel și Popa Martha-Diana, conform extras de Carte Funciara nr.241934 din 16.09.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 502/2011, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim de înaltime maxim P+2, P.O.T. maxim=35%, C.U.T.maxim=1,05, cu retrageri de minim 7,00 ml pentru construire si de 4,50 ml pentru împrejmuire din axul aleii 3 Primaverii - sectiunea1.
, Se propune: informare urbanistica, pentru terenul în suprafață de S=500,00 mp din acte si 478,00 mp din masuratori cu nr.cd.241934
, Terenul este construibil in urmatoarele conditii: destinatia - zona locuinte individuale cu regim de înaltime maxim P+2, P.O.T.maxim=35%, C.U.T.max=1,05.
, Conditii: Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. , cu transpunerea reglementarilor urbanistice (partial afectat de aliniament de construibilitate) , cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,00 ml pentru construire si de 4,50 ml pentru împrejmuire din axul aleii 3 Primaverii - sectiunea1. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021;Racordarea/branşarea la infrastructura tehnico-edilitară, în condiţiile impuse de caracteristicile şi amplasamentul reţelelor tehnico-edilitare din zona de amplasament, se vor realiza conform art.266, alin.(2) lit. e, din Legea nr.169/2026. Nu se va afecta domeniul public. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. 
, La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte, partial afectat de aliniament de construibilitate
, Suprafata terenului - 500,00 mp din acte si 478,00 mp din masuratori. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: CRAIOVA - **Nr. Reg. Părinte**: 307297 - **Data Reg. Părinte**: 2026-09-16 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Primar**: Lia Olguța Vasilescu - **Secretar**: Miulescu Nicoleta - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Stefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9317c638ab2bd091c2258e7500489048