# Certificat de Urbanism 119 — Aleea 4 Ramuri nr. 3 > vânzare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/45941-119-aleea-4-ramuri-nr-3-vanzare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 45941 - **Nr. CU**: 119 - **Data CU**: 2026-01-30 - **Data Publicare**: 2026-01-31 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 4 Ramuri nr. 3 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: vânzare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.335822095126 - **Longitude**: 23.820039629595 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: vânzare - **Utilizare (2)**: vânzare - **Fază**: PUZ. B.V.2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 4 Ramuri - **Număr**: 3 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 500 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Mogoșeanu Constantin, conform extras C.F. nr.251088 din 15.01.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R. - ZL, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. max. = 30%, C.U.T. max. = 1,05, afectata partial de aliniamentul de construibilitate cu retrageri pentru construire de minim 10,00 ml iar pentru împrejmuire de minim 7,00 ml din axul propus al aleii 4 Ramuri - profil 4 aprobat prin P.U.Z. Functiunea dominantă: locuinte individuale; Functiuni complementare: institutii si servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje, retele tehnico edilitare si constructii aferente., Se propune informare urbanistică pentru terenul cu S. = 500,00mp din acte și din măsurători cu nr. cadastral 251088., Terenul este construibil în urmatoarele condiții:- zona de locuinte individuale si functiuni complementare, cu regim de înaltime maxim P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri pentru construire de minim 10,00 ml iar pentru împrejmuire de minim 7,00 ml din axul propus al aleii 4 Ramuri - profil 4 aprobat prin P.U.Z,Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament de construibilitate propuse prin PUZ) cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect.; Se vor respecta retragerile minim 10,00 ml iar pentru împrejmuire de minim 7,00 ml din axul propus al aleii 4 Ramuri - profil 4 aprobat prin P.U.Z. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil/vie, Destinaţia după PUZ -zona de locuinte individuale afectata parțial de aliniamentul de construibilitate si de strada propusa prin P.U.Z., Suprafata terenului -500,00mp din acte și măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 11780 - **Data Reg. Părinte**: 2026-01-15 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251088 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/41c2f068baf64b8bc2258d85004afe85