# Certificat de Urbanism 122 — Strada Regimentul 1 Artilerie Grea nr. 1

> dezmembrare teren în două loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/45938-122-strada-regimentul-1-artilerie-grea-nr-1-dezmembrare-teren-in-doua-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 45938
- **Nr. CU**: 122
- **Data CU**: 2026-01-30
- **Data Publicare**: 2026-01-31
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Regimentul 1 Artilerie Grea nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în două loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.289333581615
- **Longitude**: 23.811987059917

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren în două loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în două loturi
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Regimentul 1 Artilerie Grea
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 899
- **POT (%)**: 32
- **CUT**: 1.08
- **Zonă**: zona mixtă locuințe și servicii
- **Regim Înălțime**: S+P+1, S+P+3+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Buzatu Rodica, conform extras Carte Funciară nr.259726/12.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.492/2021 - UTR 1, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe și servicii complementare, parțial afectat de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z. Retragerile sunt de minim 11,00 ml pentru construire și de minim 8,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Regimentul 1 Artilerie Grea, conform P.U.Z. Funcțiuni permise: locuințe individuale/colective. Pentru locuințe individuale, regim maxim de înălțime S+P+1, pentru construcții de locuințe colective, regim maxim de înălțime S+P+3+M cu P.O.T. maxim 32% și C.U.T. maxim 1,08, cu înălțime maxim de 17,00m la atic și înălțime maxim la coamă de 20,00m; Se permit funcțiuni complexe de inters general complementare (servicii, comerț) zonei de locuit; spatii comerciale. Funcțiuni interzise: industrie, producție diverse, stații alimentare carburanți, service auto, spălătorii auto (orice funcțiuni generatoare de factori poluanți pentru aer, sol, apă)., Se propune - dezmembrare teren în S= 899,00 mp din acte și din măsurători cu numărul cadastral 259726 în două loturi, după cum urmează:, Lotul nr.1 în S=450,00mp, Lotul nr.2 în S=449,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar loturile nr.1 și nr.2 rezultate în urma dezmembrării sunt construibile în următoarele conditii: zonă mixtă locuințe și servicii complementare, parțial afectat de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z. Pentru locuințe individuale, regim maxim de înălțime S+P+1, pentru construcții de locuințe colective, regim maxim de înălțime S+P+3+M cu P.O.T. maxim 32% și C.U.T. maxim 1,08, cu înălțime maxim de 17,00m la atic și înălțime maxim la coamă de 20,00m. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (parțial afectat de stradă și aliniament de construibilitate) cu situația existentă și propusă, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul de înălțime și distanța de la acestea la limita de proprietate. La respectarea indicilor urbanistici se vor lua în calcul toate construcțiile existente, menținute și propuse. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor respecta retragerile de minim 11,00 ml pentru construire și de minim 8,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Regimentul 1 Artilerie Grea, conform P.U.Z. Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021;  Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei.  Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului.; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.Z. - zonă mixtă locuințe și servicii complementare, parțial afectat de stradă și aliniament de construibilitate propuse prin P.U.Z.;, Suprafața terenului - 899,00mp din acte și din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 492/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 13940
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259726

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c5d2db0da2a7ceeec2258d860045c9ef