# Certificat de Urbanism 111 — Calea Unirii nr. 85

> construire imobil S+P+9 cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter, cabinete medicale la etajele 1-2 si locuinte colective la etajele 3-9

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/45542-111-calea-unirii-nr-85-construire-imobil-sp9-cu-garaje-si-spatii-tehnice-la-subso
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 45542
- **Nr. CU**: 111
- **Data CU**: 2026-01-28
- **Data Publicare**: 2026-01-29
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea Unirii nr. 85 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil S+P+9 cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter, cabinete medicale la etajele 1-2 si locuinte colective la etajele 3-9
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.339162360809
- **Longitude**: 23.821303281461

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC ROMCIM REZIDENCE SRL REPREZENTATA PRIN CIOANA CARMEN MIOARA
- **Utilizare**: construire imobil S+P+9 cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter, cabinete medicale la etajele 1-2 si locuinte colective la etajele 3-9
- **Utilizare (2)**: construire imobil S+P+9 cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter, cabinete medicale la etajele 1-2 si locuinte colective la etajele 3-9
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Unirii
- **Număr**: 85
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1062
- **POT (%)**: 39
- **CUT**: 5.6
- **Zonă**: birouri/servicii/locuire
- **Regim Înălțime**: 2S+P+11

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei ROMCIM REZIDENCE S.R.L. conform extras C.F. 224599/12.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z.aprobat cu H.C.L. nr. 252/2007 si modificat cu H.C.L. nr. 182/2008, imobilul este situat in zona de birouri/servicii/locuire cu regim de inaltime maxim 2S+P+11, afectat partial de largire strada și intersectie propusa prin P.U.Z., P.O.T.max.=39,80%, C.U.T. max. = 5,60 si retrageri pentru imprejmuire de min.12,95 ml si pt. construire de min. 17,25 ml din axul propus al str. Unirii și Gheorghe Chitu-profil.2 cu bretele de circulatie (aprobate prin PUZ); Potrivit dispozitiilor art.46, alin.7 din Legea 350/2001, C.U.T-ul nu poate fi mai mare de C.U.T.max.= 4. Zonificare functionala: unitati si subunitati functionala-zona cuprinde o unitate functionala de locuinte individuale, colective, comerciale, servicii si utilitati integrata in PUZ. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionala: functiunile propuse se incadreaza in categoriaL-locuire si S-servicii.Unitati teritoriale de referinta: PUZ contine un singur UTR, delimitat prin limita de proprietate a terenului. Asupra acestei unitati se rasfrang prevederile prezentului regulament in vederea realizarii unui imobil cu destinatia de birouri., Se propune -construire imobil S+P+9 cu garaje si spatii tehnice la subsol, spatii comerciale la parter, cabinete medicale la etajele 1-2 si locuinte colective la etajele 3-9 cu P.O.T. propus = 39,80% si C.U.T. propus = 3,98., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de largire strada și intersectie propuse prin P.U.Z.), cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retrageri pentru imprejmuire de min.12,95 ml si pt. construire de min. 17,25 ml din axul propus al str. Unirii și Gheorghe Chitu-profil.2 cu bretele de circulatie (aprobate prin PUZ) Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F., Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conf. RGU 525/1996 - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladiriiBalcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Referat de expertiza tehnica prntru protejarea constructiilor adiacente-daca este cazul;Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin7) litera e, din Leg 7/2020, in baza acord/autoriz administratorului drumului. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de birouri/servicii/locuire, afectat partial de largire strada și intersectie propuse prin P.U.Z., Suprafata terenului - 1062,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 252/2007, 188/2008
- **Nr. Reg. Părinte**: 8022
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224955

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 23
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1b06df783aa5cc02c2258d7f002d156f