# Certificat de Urbanism 98 — Strada Padurea Urbana nr. 28

> Construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E cu garaj si imprejmuire partiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/45350-98-strada-padurea-urbana-nr-28-construire-locuinta-unifamiliala-spp1e-cu-garaj-si-imprejm
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 45350
- **Nr. CU**: 98
- **Data CU**: 2026-01-27
- **Data Publicare**: 2026-01-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Padurea Urbana nr. 28 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E cu garaj si imprejmuire partiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.321924980649
- **Longitude**: 23.852074194527

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E cu garaj si imprejmuire partiala teren
- **Utilizare (2)**: Construire locuinta unifamiliala Sp+P+1E cu garaj si imprejmuire partiala teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Padurea Urbana
- **Număr**: 28
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 480
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Chirea Mircea Mark Aurel și Chirea Alisa, conform extras Carte Funciară nr.255894/17.01..2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.498/2023 - U.T.R. LM2, imobilul este situat în zona de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2 cu POT maxim=35% și CUT maxim=1,05, cu retrageri de minim 7,00ml pentru construire și de minim 4,5ml pentru împrejmuire din axul străzii Pădurea Urbană (stradă de categoria 3 - colectoare - aleea acces 6 - profil 2 conform PUZ), Rhmax. streașină/cornișă de la cota superioară a terenului sistematizat = 10.00m și Rhmax. coama de la cota superioară a terenului sistematizat = 13.00m; Pentru loturile cu lățimi cuprinse între 15,00 ml și 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 2,50 ml față de limitele laterale. Amplasarea clădirilor față de limitele posterioare - pentru loturile cu lungimi mai mici sau egale cu 27,00 ml clădirile se vor retrage minim 3,00 ml față de limita posterioară. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea individuală/unifamilială. Funcțiuni complementare: locuințe unifamiliale, anexe ale locuințelor, garaje; magazine tip minimarket, magazine alimentare, farmacii, creșe, grădinițe, afterschool, locuri de joacă pentru copii; accese pietonale și carosabile, parcaje, spații verzi; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente. Aceste funcțiuni complementare trebuie să nu producă zgomot, vibrații, noxe și să nu distoneze cu specificul zonei., Se propune - construire locuință unifamilială Sp+P+1E, garaj și împrejmuire teren cu POT maxim admis =35% și CUT maxim admis =1,05 (POT propus = 34,14% și CUT propus = 0,74), CONDIȚII: Plan de situație cu situația existentă și propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I. completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de minim 7,00ml pentru construire și de minim 4,50ml pentru împrejmuire din axul străzii Pădurea Urbană (stradă de categoria 3 - colectoare - aleea acces 6 - profil 2 conform PUZ).Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind picătura la streasină și servitutea de vedere; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietății conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu HCL nr.505/2011 privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și HCL nr.231/2021. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare, dacă este cazul; Bransamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea 50/1991, în baza acordului/autorizației administ. drumului; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată.În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul;Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -480,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 498/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 14366
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-19
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:255894

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Leontin Buciu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b17dcf7e4b2a1459c2258d8500260fba