# Certificat de Urbanism 99 — Strada Piatra Neamt nr. 18

> construire locuinta unifamiliala Sp+P si realizare imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/45349-99-strada-piatra-neamt-nr-18-construire-locuinta-unifamiliala-spp-si-realizare-imprejmui
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 45349
- **Nr. CU**: 99
- **Data CU**: 2026-01-27
- **Data Publicare**: 2026-01-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Piatra Neamt nr. 18 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P si realizare imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.319507778432
- **Longitude**: 23.761866201926

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P si realizare imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sp+P si realizare imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ/PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Piatra Neamt
- **Număr**: 18
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 505
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+1, Sp+P

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Golfita Troceanu Constantin, conform extras CF nr.223147/13.01,2026
- **Regim Tehnic**: Conf. P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat cu H.C.L. nr. 231/2005 si conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 333/2005, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P+1, P.O.T. max.aprobat=30%, C.U.T. max.aprobat=0,90, si retrageri de min. 7,50 ml pentru constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul str. Piatra Neamt (propusa prin P.U.D. - profil 2-2)., Functiunea dominanta a zonei este locuirea; Locuintele individuale cu caracter urban obligatoriu. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune construire locuinta unifamiliala Sp+P si realizare imprejmuire teren cu P .O.T. max. = 30%, C.U.T. max.= 0,90 (P.O.T. propus = 29,70%, C.U.T. propus.= 0,60), Conditii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu poziţionarea construcţiei învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea. Se vor respecta retragerile de min. 7,50 ml pentru constructii si de min. 5,50 ml pentru imprejmuire din axul str. Piatra Neamt (propusa prin P.U.D. - profil 2-2). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobate cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Titlul de proprietate in copie cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras Carte Funciara; C.N.S. In conditiile în care amplasarea constructiilor se vor realiza la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor implicati în aceasta conditie, conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare;Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respect tuturor conditiilor si retragerilor preciza prin acestea. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Nu se va afecta domeniul public. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr. 50/1991, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după P.U.Z./P.U.D. - zona de locuinte individuale, afectat partial de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului - 505,00mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005, 333/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 8018
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-13
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:223147

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/0f2b57d0d3a93e49c2258d7f002d7ede