# Certificat de Urbanism 89 — Strada Bariera Vâlcii nr. 82

> dezmembrare teren în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/44521-89-strada-bariera-valcii-nr-82-dezmembrare-teren-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 44521
- **Nr. CU**: 89
- **Data CU**: 2026-01-22
- **Data Publicare**: 2026-01-23
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Bariera Vâlcii nr. 82 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.336244745443
- **Longitude**: 23.81759536654

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 3 loturi
- **Fază**: PUZ B.V. 2
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Bariera Vâlcii
- **Număr**: 82
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1397
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.2
- **Zonă**: zona mixtă: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Constantinescu Maria Cristina, conform extras Carte Funciară nr.256033/12.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 2 aprobat cu H.C.L. nr.42/2003, amplasamentul este situat în zonă mixtă: locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T. maxim admis =30% și C.U.T. maxim admis =1,20, afectat parțial de străzi, aliniament de construibilitate, rețea de utilitate publică și culoarul de protecție al acesteia cu retrageri de minim 14,50 ml pentru construire și 11,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. (profil 1) și cu retrageri de minim 10 ml pentru construire și de minim 7 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. (profil 4). Rezolvare de colț. Funcțiuni complementare: instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare în 3 loturi pentru terenul cu S=1397,00 mp din acte și măsurători cu numărul cadastral 256033, după cum urmează:, - Lotul nr.1 cu S=1168,00mp, - Lotul nr.2 cu S=122,00mp, - Lotul nr.3 cu S=107,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă, în următoarele condiții: destinația zonă mixtă: locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T. maxim admis =30% și C.U.T. maxim admis =1,20. Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de străzi și aliniament de construibilitate) cu situația existentă și propusă, cu poziționarea construcțiilor învecinate, regimul de înălțime și distanța de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile de minim 14,50 ml pentru construire și 11,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. (profil 1) și retragerile de minim 10 ml pentru construire și de minim 7 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z. (profil 4) cu rezolvare de colț. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streașină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului.; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă., Loturile nr.2 și nr.3 de teren rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile întrucât sunt situate în zonă mixtă: locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T. maxim admis =30% și C.U.T. maxim admis =1,20, afectate parțial de stradă, aliniament de construibilitate și ținând cont de suprafețele terenurilor, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curți construcții;, Destinația după P.U.Z. - zonă mixtă: locuințe individuale și funcțiuni complexe de interes public și servicii de interes general, afectată parțial de străzi, aliniament de construibilitate, rețea de utilitate publică și culoarul de protecție al acesteia;, Suprafața terenului - 1397,00mp din acte și măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 42/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 9569
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-14
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256033

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/951f7aac7292f79ac2258d80003e3977