# Certificat de Urbanism 74 — Strada Emil Racovita nr. 46

> construire 4 locuinte individuale P+1E si 3 locuinte tip duplex P+1E si imprejmuire teren la interiorul proprietatii

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/44367-74-strada-emil-racovita-nr-46-construire-4-locuinte-individuale-p1e-si-3-locuinte-tip-dup
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 44367
- **Nr. CU**: 74
- **Data CU**: 2026-01-21
- **Data Publicare**: 2026-01-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Emil Racovita nr. 46 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire 4 locuinte individuale P+1E si 3 locuinte tip duplex P+1E si imprejmuire teren la interiorul proprietatii
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.295301314187
- **Longitude**: 23.796759404678

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC CENTRO TRANS CORPORATION SRL  REPREZENTATA DE OSTAFI STANA
- **Utilizare**: construire 4 locuinte individuale P+1E si 3 locuinte tip duplex P+1E si imprejmuire teren la interiorul proprietatii
- **Utilizare (2)**: construire 4 locuinte individuale P+1E si 3 locuinte tip duplex P+1E si imprejmuire teren la interiorul proprietatii
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Emil Racovita
- **Număr**: 46
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3516
- **POT (%)**: 1
- **CUT**: 1
- **Zonă**: {"zona":"mixta cu functiuni de interes public","detalii":"si servicii de interes general"}, {"zona":
- **Regim Înălțime**: {"zona":"mixta","regim_inaltime":"P+2"}, {"zona":"

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a SC CENTRO TRANS CORPORATION SRL, conform extras CF nr.229284/09.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 139/2019 amplasamentul este situat partial in zonă mixtă cu functiuni de interes public și servicii de interes general și locuinte individuale, afectat partial de linie electrica aeriana si culoar de protectie LEA cu regim maxim de inaltime P+2 cu P.O.T.max. =40%, C.U.T.max. =1,26 si partial conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023 in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.Tmax. = 35%, C.U.Tmax. = 1,05, cu retrageri de 6,50 ml pentru constructii şi 5,00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propusă prin P.U.Z. sectiune 3 (str. Emil Racovită), respectiv retrageri de 9,00ml pentru construire si de 7,50ml pentru imprejmuire din axul strazii peopusa prin PUZ sectiunea 2 (strada Popoveni)., Se propune construire 4 locuinte individuale P+1E si 3 locuinte tip duplex P+1E si imprejmuire teren la interiorul proprietatii cu P.O.T.max. =40%, C.U.T.max. =1,26, respectiv P.O.Tmax. = 35%, C.U.Tmax. = 1,05 (P.O.Tpropus = 20,47%, C.U.Tpropus= 0,41), Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile e 6,50 ml pentru constructii şi 5,00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propusă prin P.U.Z. sectiune 3 (str. Emil Racovită), respectiv retrageri de 9,00ml pentru construire si de 7,50ml pentru imprejmuire din axul strazii peopusa prin PUZ sectiunea 2 (strada Popoveni). Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere si HCL 41/2021. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021. Daca constructiile propuse se alipesc de o alta invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire pe limita de proprietate, daca este cazul. Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala, Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ - zona de locuinte individuale si zonă mixtă cu functiuni de interes public și servicii de interes general și locuinte individuale, afectat partial de linie electrica aeriana si culoar de protectie LEA, Suprafata terenului - 3516,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 139/2019
- **Nr. Reg. Părinte**: 5453
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:229284

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 47
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ab101f8ce4779d6ac2258d7e00274009