# Certificat de Urbanism 76 — Strada Tabaci nr. 28 si 28C

> alipire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/44365-76-strada-tabaci-nr-28-si-28c-alipire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 44365
- **Nr. CU**: 76
- **Data CU**: 2026-01-21
- **Data Publicare**: 2026-01-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tabaci nr. 28 si 28C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: alipire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.30658649052
- **Longitude**: 23.791040600817

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: alipire teren
- **Utilizare (2)**: alipire teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tabaci
- **Număr**: 28 si 28C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 668
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitilor Catrinoiu Constantin, Catrinoiu Adriana, Catrinoiu Costrel Adrian , Catrinoiu George Mirel, conform extras CF nr.205496 si 214224/05.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și modificat cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.T.R. LM15, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, afectat partial de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului de extindere/străpungerea unei artere, cu retrageri pentru constructii si împrejmuire de min. 11,50 ml din axul propus al str. Tabaci conf. profil 2 din PUG. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte individuale de tip urban, cu tesut pavilionar si dotare, echipare completa; Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala. Utilizari propuse sunt locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -alipire terenuri dupa cum urmeaza:, - lotul 1 de teren cu S=485,00mp din acte si 483,00mp din masuratori cu nr. cad.205496 str. Tabaci nr.28, - lotul 2 de teren cu S=183,00mp din acte si 174,00mp din masuratori cu nr. cad.214224 str. Tabaci nr.28C, Terenul rezultat in urma alipirii are S. totala de 668,00mp din acte si 657,00mp din masuratori se poate alipi si este construibil in urmatoarele conditii: -Destinatia- zonă de locuinte individuale si functiuni complementare,- cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim =1,05, Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice luand in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta retragerea de 11,50 ml pentru constructii si pentru imprejmuire din axul propus al str. Tabaci. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Solicitarea se va face de catre toti proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona de locuinte individuale, afectat partial de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului de extindere/străpungerea unei artere, Suprafata terenului -668,00mp din acte si 657,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Reg. Părinte**: 783
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-05
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:205496, 214224

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/718640615972700bc2258d7d0028a7ef