# Certificat de Urbanism 77 — Strada Sacelu nr. 6

> desfiintare partiala cladire locuinta unifamiliala existenta C2 cu regim de inaltime P, reconfigurare , recompartimentare, extindere, platforme de acces si supraetajare de la P la P+1 si realizare imprejmuire stradala

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/44364-77-strada-sacelu-nr-6-desfiintare-partiala-cladire-locuinta-unifamiliala-existenta
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 44364
- **Nr. CU**: 77
- **Data CU**: 2026-01-21
- **Data Publicare**: 2026-01-22
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Sacelu nr. 6 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare partiala cladire locuinta unifamiliala existenta C2 cu regim de inaltime P, reconfigurare , recompartimentare, extindere, platforme de acces si supraetajare de la P la P+1 si realizare imprejmuire stradala
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.306998067223
- **Longitude**: 23.778673590667

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare partiala cladire locuinta unifamiliala existenta C2 cu regim de inaltime P, reconfigurare , recompartimentare, extindere, platforme de acces si supraetajare de la P la P+1 si realizare imprejmuire stradala
- **Utilizare (2)**: desfiintare partiala cladire locuinta unifamiliala existenta C2 cu regim de inaltime P, reconfigurare , recompartimentare, extindere, platforme de acces si supraetajare de la P la P+1 si realizare imprejmuire stradala
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Sacelu
- **Număr**: 6
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 516
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E, P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Scarlat Giuliano conform extras CF nr. 203408/9.01.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Rîului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007 - UTR-Z2Lis, amplasamentul studiat se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime max. P+2E, P.O.T. max.admis = 35%, C.U.T. max. admis= 1,05, afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. - cu retrageri pentru constructii de min. 7,50 ml si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Sacelu- sect. 6 .Functiunea dominantă a zonei este locuirea in locuinte individuale, functiunile complementare ale zonei sunt institutii publice și servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și constructii aferente Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita-desfiintare partiala cladire locuinta unifamiliala existenta C2 cu regim de inaltime P, reconfigurare , recompartimentare, extindere, platforme de acces si supraetajare de la P la P+1 si realizare imprejmuire stradala cu POTmaxim admis =35%, C.U.T. max. admis= 1,05 si POT propus= 35% si CUTpropus=0,48., Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice ( afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z.) luind in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse,completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime al acestora,distantele pana la acestea, cotat complet şi corect. Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.Se vor respecta retragerile pentru constructii de min. 7,50 ml  si de min. 4,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Sacelu- sect. 6 din PUZ, sau refacerea imprejmuirii va respecta aliniamentul imprejmuirilor existente din vecinatate.Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere si picatura la streasina pe limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 actualizat si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire/desfiintare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pt realizare finisaje exterioare.Expertiza tehnica.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Dacă există construcţii adiacente celei propuse pentru desfiinţare/construire, pe proprietatea invecinata se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei C2 ce se desfiinteaza partial.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. La faza de autorizare se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. CNS, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea.In documentatia A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si, daca necesita bransarea altor retele, acestea vor face obiectul altor docum de autoriz.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modif. Simulare foto
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zonă de locuințe individuale,afectat partial de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z., Suprafata terenului -420,00mp din acte si 516,00mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 2873
- **Data Reg. Părinte**: 2026-01-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:203408,203408-C2

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3188be0e65e54043c2258d7d00338a9b