# Certificat de Urbanism 1647 — Strada Constantin Brancoveanu nr. 100 > Certificat de urbanism emis de Primăria Craiova. - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/437470-1647-strada-constantin-brancoveanu-nr-100 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 437470 - **Nr. CU**: 1647 - **Data CU**: 2026-09-21 - **Data Publicare**: 2026-09-22 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Constantin Brancoveanu nr. 100 bl. - sc. - et. - ap. - - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3354807 - **Longitude**: 23.7912275 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: CBS PROPERTIES INVESTMENTS SRL REPREZENTATA PRIN BANICA STEFAN CATALIN - **Fază**: PUZ ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul - teren si/sau constructii - - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Constantin Brancoveanu - **Număr**: 100 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 54863 - **POT (%)**: 70 - **CUT**: 4 - **Zonă**: zona mixta locuinţe colective - **Regim Înălțime**: P+4max, P+8max ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei CBS PROPERTIES INVESTMENT SRL, intabulare drept de ipoteca legala in favoarea Societatea RAY CONSULTING SRL, MESSA CONCEPT SRL, si intabulare drept de superficie pe o suprafata de 134mp pe o perioadade 90 de ani incepand cu data  de 22.04.2026 pana la data de 22.04.2116 in favoarea Compania de Apa Oltenia SA, conform extras CF 234454/09.09.2026 - **Regim Tehnic**: Conform PUZ "Zona Cornitoiu" aprobat prin HCL 504/2007 si HCL 314/2009-UTR ZM1-imobilul este situat in zona mixta locuinţe colective si spatii cu alta destinatie (comert/servicii) POTmax=70%, CUT max=4, in functie de volumul ales, UTR ZL1- zona locuinţe colective P+4max, POTmax=30%, CUTmax=1,5, UTR ZL2- zona locuinţe colective P+8max, POTmax=25%, CUTmax=2,25, afectat partial de traseu/strapungere strazi prop prin P.U.Z. si cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitate publica si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, partial in afara aliniamentului de construibilitate si cu retrageri pt. constructii de min. 13,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii propusă prin PUZ(cf.-sect.2) respectiv de min. 10,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii prop prin PUZ (cf.-sect5).
, Se propune dezmembrare teren in S= 54.349mp din acte si 54.863mp din masuratori cu nr.cd. 234454 in doua loturi astfel:
, Lotul 1 in S=20.318 mp,
Lotul 2 in S=34.545 mp
, Terenul se poate dezmembra iar Lotul 1 este  neconstruibil fiind ocupat in totalitate de constructii si parcari aferete acestora.
, Lotul 2 este construibil in zona neafectata de raseu/strapungere strada propusa prin P.U.Z., cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitati publice si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele in urmatoarele constructii:-UTR ZM1-imobilul este situat in zona mixta locuinţe colective si spatii cu alta destinatie (comert/servicii) POTmax=70%, CUT max=4, in functie de volumul ales, UTR ZL1- zona locuinţe colective P+4max, POTmax=30%, CUTmax=1,5, cu retrageri pt. constructii de min. 13,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii propusă prin PUZ(cf.-sect.2) respectiv de min. 10,00 m şi pt. imprej de min. 7,00 m din axul strazii prop prin PUZ (cf.-sect5).
, Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021cu modificarile si completarile ulterioare si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996--spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada,; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996.  Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificata.Certificat de nomenclatura stradala pentru fiecare lot in parte rezultat in urma dezmembrarii. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Mentionam ca,constructia se va amplasa exclusiv pe una din zone. In cazul in care pe parcela se propun constructii noi ce se incadreaza pe cele doua reglementari, pentru tratarea unitara se va intocmi si apropba documentatie PUZ, conform Legii nr.169/2026, aneza 1, unde unitatea teritoriala de referinta (UTR) este caracterizata prin omogenitate functionala si morfologica, din punct de vedere urbanistic si arhitectural, avand ca scop reglementarea urbanistica omogena.  - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii;
, Destinaţia după PUZ - zona mixta locuinte colective si spatii comert/servicii, afectat partial de traseu/strapungere strada propusa prin P.U.Z., cu interdictie temporara de construire determinata de retea de utilitati publice si culoare tehnice de protectie pana la realizarea noii retele, partial afectat de aliniamentul de construibilitate;
, S teren - 54349mp din acte si 54863mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: CRAIOVA - **Nr. Reg. Părinte**: 303463 - **Data Reg. Părinte**: 2026-09-09 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 561 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Primar**: Lia Olguța Vasilescu - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Stefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b0b6890f398c0936c2258e6e0024c891