# Certificat de Urbanism 17 — Strada Gârlești nr. 114

> dezmembrare teren în 2 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43619-17-strada-garlesti-nr-114-dezmembrare-teren-in-2-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43619
- **Nr. CU**: 17
- **Data CU**: 2026-01-08
- **Data Publicare**: 2026-01-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gârlești nr. 114 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 2 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.32213
- **Longitude**: 23.84165

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezmembrare teren în 2 loturi
- **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 2 loturi
- **Fază**: PUZ Calea București - Aeroport
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gârlești
- **Număr**: 114
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1101
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcții proprietate privată a numiților Diaconu Dumitru și Diaconu Eleonora, conform extras Carte Funciară nr.253629/10.12.2025. Este notată recepția propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului în imobilele cu numerele cadastrale:260149, 260150.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea București-Aeroport aprobat prin H.C.L. nr.232/2005, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale, aflat în conul de zbor, cu regim de înălțime maxim P+3, cu P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,90. Imobilul fară acces direct la strada Gârlești, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu numărul cadastral 12715 cu drept de servitute., Se solicită - dezmembrare în 2 loturi pentru terenul în S. = 1101,35 mp din acte și 1101,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 12718, după cum urmează:, - Lotul nr.1 cu S=855,00mp, - Lotul nr.2 cu S=246,00mp , Terenul se poate dezmembra, iar loturile 1 și 2 de teren rezultate în urma dezmembrării sunt construibile respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă, în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 0,90; Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Nu se va afecta domeniul public.  Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; cu Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire și de minim 6,50 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Gârlești - profil 3, conform P.U.Z. și retragerile de 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu număr cadastral 12715 cu drept de servitute pentru lotul nr.1 și retragerile de 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu număr cadastral 12715 cu drept de servitute pentru lotul nr.2.Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana. Branșamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public pentru fiecare lot în parte pe drumul de acces cu numărul cadastral 12715.
- **Regim Economic**: Folosință actuală a terenului - curți construcții;, Destinația după P.U.Z. - zonă locuințe individuale, afectată parțial de rețele de utilitate publică și culoarul de protecție ale acestora, aflat în conul de zbor;, Suprafața terenului - 1101,35 mp din acte și 1101,00 mp din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 420660
- **Data Reg. Părinte**: 2025-12-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:12718

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/727a6c85cad2fc2dc2258d630049b89d