# Certificat de Urbanism 18 — Strada Trotușului nr. 56 > înstrăinare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43618-18-strada-trotusului-nr-56-instrainare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43618 - **Nr. CU**: 18 - **Data CU**: 2026-01-08 - **Data Publicare**: 2026-01-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Trotușului nr. 56 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: înstrăinare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.326617284367 - **Longitude**: 23.828026207458 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: înstrăinare teren - **Utilizare (2)**: înstrăinare teren - **Fază**: PUZ B.V. 2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Trotușului - **Număr**: 56 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 3338 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune a numiților: Roșu Mihail, Roșu Geta Gheorghița, Roșu Florica și Roșu Constantin, conform extras Carte Funciară nr.258454/17.12.2025. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr.42/2003, U.T.R. Z3L1, amplasamentul este situat în zonă locuinţe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 30% C.U.T. maxim = 1,05, afectată parțial de zone verzi aferente circulațiilor carosabile, de stradă propusă prin P.U.Z. şi de aliniamentul de construibilitate propus prin P.U.Z. și zonă cu interdicție temporară de construire, determinată de zonă protecție sanitară cimitir - 50 m față de limita cimitirului, cu retrageri de minim 10,00 m pentru construire și de minim 7,00 m pentru împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin P.U.Z. - secțiunea 4., Se propune - înstrăinare pentru terenul cu S=3338,00 mp cu numărul cadastral 258454 , "Autorizarea executării construcțiilor în zona de protecție cimitir "Roboaica" - 50 m față de limita cimitirului și distanța ce poate fi modificată se face numai pe baza studiilor de impact avizate de institute specializate, cu aviz de la D.S.P. și cu respectarea legislației sanitate în vigoare Ord. O.M.S. nr.119/2014, art.2, alin. 3., Terenul este construibil doar în zona neafectată de zone verzi aferente circulațiilor carosabile, stradă propusă prin PUZ și de aliniamentul de construibilitate în următoarele conditii: Destinația - zonă de locuințe individuale, regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. max = 30%, C.U.T. maxim =1,05. Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente menținute și propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (stradă propusă prin PUZ și aliniament propus prin P.U.Z.) cu situaţia existentă și propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de minim 10,00 ml pentru construire și de minim 7,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propusă prin PUZ - secțiunea 4. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Studiu de impact conform Ord. O.M.S. nr. 119/2014, art.2, alin.3. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea tuturor proprietarilor; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după P.U.Z. - zonă de locuințe individuale afectată parțial de zone verzi aferente circulațiilor carosabile, stradă propusă prin P.U.Z. și de aliniamentul de construibilitate și zonă cu interdicție temporară de construire, determinată de zonă protecție sanitară cimitir - 50 m față de limita cimitirului;, Suprafața terenului - 3338,00 mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 424256 - **Data Reg. Părinte**: 2025-12-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258454 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 44 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cdbf7fd37b1a8c05c2258d69003ff989