# Certificat de Urbanism 20 — Strada Gradiste nr. 49

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43616-20-strada-gradiste-nr-49-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43616
- **Nr. CU**: 20
- **Data CU**: 2026-01-08
- **Data Publicare**: 2026-01-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradiste nr. 49 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3346713078
- **Longitude**: 23.826549132069

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradiste
- **Număr**: 49
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 376
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si colective
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Vancea Stefan Ionut, conform extrasului de Catre Funciara nr.247374 din data de 10.12.2025
- **Regim Tehnic**: Conform PUG, aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023- U.T.R. LM9, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale maxim P+2, cu POTmax=35% si CUTmax=1,05 cu retragerile pt. constructii de minim 8 ml si de min.5,00 pt. imprejmuire - din axul propus al strazii Gradiste conform PUG. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip rural, cu tesut pavilionar, lipsite de dotare - echipare completa. Functiunea dominanta a zonei este locuireacu cele doua tipuri de:locuire in locuinte individuale si locuirea in locuinte colective. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: - institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 376 mp din acte si 373 mp din masuratori cu nr. cad. 247374., Terenul este construibil, in urmatoarele conditii: Zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, cu POTmax =35% si CUTmax =1,05. Se vor respecta retragerile de minim 8 ml si de min.5,00 pt. imprejmuire - din axul propus al strazii Gradiste conform PUG. Se poate construi doar cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati si cu respectarea conditiilor din avize. respectând retragerile de min. 8 ml si de min.5,00 pt. imprejmuire - din axul propus al str. Gradiste conform PUG. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Parcarea/gararea se vor face in incinta proprietatii şi vor respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. Situatia existenta si propusa simuare foto. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Foto cu situatia existenta.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona locuinte individuale, Suprafata terenului - 376 mp din acte si 373 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 420934
- **Data Reg. Părinte**: 2025-12-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie 1: 200, număr cadastral:247373

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 11
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5b94d830b1b96f0fc2258d65003061d2