# Certificat de Urbanism 36 — Calea București nr. 325C

> reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii de birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43599-36-calea-bucuresti-nr-325c-reabilitare-constructie-existenta-c1-construire-corp-c2-hal
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 43599
- **Nr. CU**: 36
- **Data CU**: 2026-01-12
- **Data Publicare**: 2026-01-13
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Calea București nr. 325C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii de birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.315552203296
- **Longitude**: 23.901659193376

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA REPREZENTATA DE PÎRVULESCU IONUT  PENTRU SC UTILINE BUILDING CONCEPT SRL REPREZENTATA DE CALUIAN ROXANA ELENA
- **Utilizare**: reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii de birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii de birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: București
- **Număr**: 325C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 54482
- **POT (%)**: 24
- **CUT**: 0.25
- **Zonă**: industrie, servicii - Parc Industrial
- **Regim Înălțime**: P+4

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie domeniul privat al Judetului Dolj , intabulat drept de administrare in favoarea HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA conform extras CF nr 260300-C1/5.01.2026 si teren intravilan apartinând domeniului privat al Judetului Dolj, intabulat drept de administrare către S.C. HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. ,  intabulat drept de administrare, dobandit prin lege, cota actuala 1/1 in favoarea Consiliul Judetean  Dolj  si se intabuleaza drept de superficie pe o perioadă de 19 ani si 7 luni de la data semnarii ,respectiv pana la data de  19.05.2045 in favoarea UTILINE BUILDING CONCEPT SRL, conform extras CF nr.260300/5.01.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000, prelungire valabilitate cu HCL nr. 554/2023 UTR S1, amplasamentul se afla partial în zona cu destinatie speciala. Tipurile de subzone functionale:S-subzone existente cu terenuri pentru activitati cu caracter militar si special. Functiunea dominanta a zonei :activitati cu profil special. Utilizariele premise - in zona S sunt permise activitati cu caracter militar si special si functiunile complementare acestora (locuinte de serviciu, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare).In conformitate cu art.2, aliniamentul (2) din RGU, constructiile si amenajarile cu caracter militar si special, se autorizeaza si se executa in conditiile stabilite prin Ordinul nr.3376/mc/M3556/2102/667/CI/4093/2012/14083d-821 din 1996 al MLPAT. MAPN,MI, MINISTERUL JUSTITIEI, SRI, SIE, STS si SPP pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar conform PUG,  și partial conf. PUZ aprobat cu HCJ nr. 158/2015- UTR I amplasamentul se afla în zona mixta industrie, servicii -Parc Industrial cu regim maxim de inaltime P+4, POTmax.aprobat=80% CUTmax.aprobat=4. Utilizări admise: institutii, servicii și echipamente publice și private; sedii de companii și firme, servicii pt.intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultantă și alte serv. profesionale; unităti de prod.industriale-activ. ind. nepoluante pt. mediu; activ. de c-ții, servicii; sedii de organizatii profesionale; accese carosabile și pietonale; accese CF - aproviz. de incintă-platforme; infrastructură tehnico-edilitară;parcaje la sol și subterane; sp. libere și pasaje pietonale; sp.plantate, scuaruri. Utilizari  admise cu conditii: functiuni care admit accesul publicului in mod permanent,sau conform unui program de functionare specific, respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ, respectarea zonei de rotectie si a zonei de siguranta fata de infrastructura aeroportuala. Toate unitatile industriale in zona se vor autoriza cu Avizul Autoritatii Aeronautice si vor respecta servitutile impuse pri Ordinul Ministerului Transporturilor nr 493/2007 . Utilizări interzise: activ.productive poluante cu risc tehnologic sau incomode. Imobil fara acces direct la strada Calea Bucuresti. Accesul se realizeaza pe drumul de acces interior., Se solicita -reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren cu  POTmax.aprobat=80% CUTmax.aprobat=4 si POT propus= 24,51% si CUT propus= 0,25, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI completat cu c-tiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, vizat de catre administratorul S.C High Tech Industry Park SRL;Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI pentru corpul C1. Se va respecta retragerile de minim  4,50 ml pt. constructii și împrejmuire din axul drumului de acces . Constructiile se vor amplasa strict in  zona mixta industrie, servicii -Parc Industrial conform HCL 158/2015 si in zona neafectata de zona CF de incinta ;Se va respecta C. Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta servituţile impuse prin Ord. Min. Transporturilor nr. 493/2007 pt. aprobarea reglementarii Aeronautice Civile Romane privind stabilirea servitutilor aeronautice civile si a zonelor cu servituti aeronautice civile RACR-SACZ ed.03/2007;Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii; Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea; Aspectul cladirii si edificarea edilitara vor respecta R.L.U. aferent P.U.Z-lui, art. 11, art. 12 - anexat in 2 ex; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021;Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta NP nr. 118/-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor.  Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.In conditia in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autententificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri., La faza de A.C. prezentati:Titlu de proprietate (contract de superficie) in copie conform cu originalul; C.N.S.; Fisa bunului imobil; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Expertiza tehnica;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; La faza de A.C solicitarea se face de catre proprietar prin administrator pentru contractant; Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ -partial zona cu destinatie speciala conform PUG si partial zona mixta industrie, servicii -Parc Industrial, afectat partial de zona CF de incinta, Suprafata terenului -54482 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023, HCJ 158/2015
- **Nr. Reg. Părinte**: 426664
- **Data Reg. Părinte**: 2025-12-18
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260300

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 535
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/882cfc767807b4c3c2258d65003e7df2