R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 426664 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 36 din 12.01.2026 În scopul: reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii de birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren Ca urmare a Cererii adresate de (1) SC HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA REPREZENTATA DE PÎRVULESCU IONUT PENTRU SC UTILINE BUILDING CONCEPT SRL REPREZENTATA DE CALUIAN ROXANA ELENA cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 426664&nbsp din &nbsp18/12/2025 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Calea București, nr. 325C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:260300 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG/PUZ , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000,554/2023, HCJ 158/2015 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructie domeniul privat al Judetului Dolj , intabulat drept de administrare in favoarea HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA SA conform extras CF nr 260300-C1/5.01.2026 si teren intravilan apartinând domeniului privat al Judetului Dolj, intabulat drept de administrare către S.C. HIGH TECH INDUSTRY PARK CRAIOVA S.A. , intabulat drept de administrare, dobandit prin lege, cota actuala 1/1 in favoarea Consiliul Judetean Dolj si se intabuleaza drept de superficie pe o perioadă de 19 ani si 7 luni de la data semnarii ,respectiv pana la data de 19.05.2045 in favoarea UTILINE BUILDING CONCEPT SRL, conform extras CF nr.260300/5.01.2026. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după PUG/PUZ -partial zona cu destinatie speciala conform PUG si partial zona mixta industrie, servicii -Parc Industrial, afectat partial de zona CF de incinta Suprafata terenului -54482 mp din acte și din măsurători FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000, prelungire valabilitate cu HCL nr. 554/2023 UTR S1, amplasamentul se afla partial în zona cu destinatie speciala. Tipurile de subzone functionale:S-subzone existente cu terenuri pentru activitati cu caracter militar si special. Functiunea dominanta a zonei :activitati cu profil special. Utilizariele premise - in zona S sunt permise activitati cu caracter militar si special si functiunile complementare acestora (locuinte de serviciu, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare).In conformitate cu art.2, aliniamentul (2) din RGU, constructiile si amenajarile cu caracter militar si special, se autorizeaza si se executa in conditiile stabilite prin Ordinul nr.3376/mc/M3556/2102/667/CI/4093/2012/14083d-821 din 1996 al MLPAT. MAPN,MI, MINISTERUL JUSTITIEI, SRI, SIE, STS si SPP pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar conform PUG, și partial conf. PUZ aprobat cu HCJ nr. 158/2015- UTR I amplasamentul se afla în zona mixta industrie, servicii -Parc Industrial cu regim maxim de inaltime P+4, POTmax.aprobat=80% CUTmax.aprobat=4. Utilizări admise: institutii, servicii și echipamente publice și private; sedii de companii și firme, servicii pt.intreprinderi, proiectare, cercetare, expertize, consultantă și alte serv. profesionale; unităti de prod.industriale-activ. ind. nepoluante pt. mediu; activ. de c-ții, servicii; sedii de organizatii profesionale; accese carosabile și pietonale; accese CF - aproviz. de incintă-platforme; infrastructură tehnico-edilitară;parcaje la sol și subterane; sp. libere și pasaje pietonale; sp.plantate, scuaruri. Utilizari admise cu conditii: functiuni care admit accesul publicului in mod permanent,sau conform unui program de functionare specific, respectarea regimului de aliniere prevazut prin PUZ, respectarea zonei de rotectie si a zonei de siguranta fata de infrastructura aeroportuala. Toate unitatile industriale in zona se vor autoriza cu Avizul Autoritatii Aeronautice si vor respecta servitutile impuse pri Ordinul Ministerului Transporturilor nr 493/2007 . Utilizări interzise: activ.productive poluante cu risc tehnologic sau incomode. Imobil fara acces direct la strada Calea Bucuresti. Accesul se realizeaza pe drumul de acces interior. Se solicita -reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren cu POTmax.aprobat=80% CUTmax.aprobat=4 si POT propus= 24,51% si CUT propus= 0,25 Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI completat cu c-tiile invecinate, functiunea acestora, distanta pana la acestea si regimul lor de inaltime, vizat de catre administratorul S.C High Tech Industry Park SRL;Situatia existenta si propusa pe releveele cadastrale vizate de OCPI pentru corpul C1. Se va respecta retragerile de minim 4,50 ml pt. constructii și împrejmuire din axul drumului de acces . Constructiile se vor amplasa strict in zona mixta industrie, servicii -Parc Industrial conform HCL 158/2015 si in zona neafectata de zona CF de incinta ;Se va respecta C. Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Asigurarea locurilor de parcare in incinta prop. conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme. Se vor respecta servituţile impuse prin Ord. Min. Transporturilor nr. 493/2007 pt. aprobarea reglementarii Aeronautice Civile Romane privind stabilirea servitutilor aeronautice civile si a zonelor cu servituti aeronautice civile RACR-SACZ ed.03/2007;Se va amenaja platformă gospodareasca pt. gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii; Se poate construi doar in baza avizelor favorabile al detinatorilor de retele si cu respectarea conditiilor din acestea; Aspectul cladirii si edificarea edilitara vor respecta R.L.U. aferent P.U.Z-lui, art. 11, art. 12 - anexat in 2 ex; Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021;Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta NP nr. 118/-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii.In conditia in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autententificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. La faza de A.C. prezentati:Titlu de proprietate (contract de superficie) in copie conform cu originalul; C.N.S.; Fisa bunului imobil; Încheiere de intabulare; Extras C.F.; Expertiza tehnica;Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant specializat; La faza de A.C solicitarea se face de catre proprietar prin administrator pentru contractant; Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru reabilitare constructie existenta C1, construire corp C2-hala depozitare P si spatii de birouri P+1, construire corp C3 -hala depozitare P si spatii de birouri P, construire corp C4 -hala depozitare P si spatii de birouri P si imprejmuire teren 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] RCS&RDS d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] securitatea la incendiu[ x ] sanatatea populatiei d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Româna; Aviz M.Ap.N - Statul Major General; S.R.I.; M.A.I. d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic .Expertiza tehnica;Raport de audit energetic;Certificat de performanta enegetica a clădirii; Studiu privind posibilitatea montării/utilizării unor sisteme alternative de producere a energiei - daca este cazul;Studiu privind fezabilitatea din p.d.v. tehnic, economic si al mediului inconjurator a utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta conf. Legii nr. 372/2005 modificata. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare, formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Monica Marin Achitat taxa de 535 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Ștefan FlorescuÎNTOCMIT Iliuta Minaileanu În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de