# Certificat de Urbanism 11 — Strada Pictor Oscar Obedeanu nr. 5 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/43564-11-strada-pictor-oscar-obedeanu-nr-5-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 43564 - **Nr. CU**: 11 - **Data CU**: 2025-01-03 - **Data Publicare**: 2025-01-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Pictor Oscar Obedeanu nr. 5 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.321945543433 - **Longitude**: 23.783547921523 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Pictor Oscar Obedeanu - **Număr**: 5 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 281 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitilor Viisoreanu Adrian Marian si Viisoreanu Daniela Crina, se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comare, construire, demolare si obligatia de a nu face in sensul de a nu incheia un contract de comodat si intabulare drept de ipoteca in favoarea ING BANK N V AMSTERDAM, SUCURSALA BUCURESTI, conform extract CF nr.245610/10.12.2024. Imobil aflat în zona protecţie monument istoric poz.279 cod DJ-II-a-B-08086-Fosta Manastire Obedeanu, poz. 280 DJ-II- m-B-08086.01-Biserica Buna Vestire si Sf. Imparati, poz.281 dj-ii-m-B-08086.02 Scoala Obedeanu, conform Ordinului 2828/2010 al Ministerului Culturii si Cultelor. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018-UTR LM 11, amplasamentul este situat in zona de locuinte cu regim max. de inaltime P+2, POTmax=35%, CUTmax=1,05, afectat partiala de aliniament si de str. propuse prin PUG . Retragerile sunt de min. 8,00 ml pentru construire si de minim 5,00 ml pentru imrejmuire din axul propus al str. Pictor Oscar Obedeanu. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari - echipare completa - alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale; Utilizari propuse sunt locuinte individuale cu caracter urban obligatoriu in subzonele LM . Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funct. acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune informare urbanistica pentru terenul cu nr.cd.245610 in S=261 mp din acte si 281 mp din masuratori.Se propune informare urbanistica cu S. = 700,00 mp din acte si din masuratori cu nr. cad. 250599/17.04.2024., Terenul este construibil in zona neafectata de str. si aliniament, în următoarele conditii: zona locuinte individuale cu regim max. de înălţime maxim P+2, P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,05 afectat partial de strada si de aliniament - cu retrageri de min. 8,00 ml pentru construire si 5,00ml pentru imprejmuire - din axul propus al stazii Pictor Oscar Obedeanu. Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament) cotat complet si corect, cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pana la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pentru construire si de min. 5,00ml pentru imprejmuire - din axul propus al stazii Pictor Oscar Obedeanu Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Acordul autentificat al vecinilor afectaţi, daca se construieşte la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietăţii; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea inclusiv avizul Directiei Judetene pt. Cultura Dolj. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. Simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zona de locuinte, afectat partiala de aliniament si de str. propuse prin PUG, Suprafata terenului - 261 mp din acte si 281 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 438123 - **Data Reg. Părinte**: 2024-12-12 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:245610 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 10 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Alexandru Victor Sertis - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6f12e7b13473746fc2258bf5004894cd